石家莊出臺保障房限售新規(guī)：經(jīng)適房最長限售期為5年

10月16日，記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局和石家莊市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），明確了單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）辦理程序及應(yīng)提供的資料、開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理程序及應(yīng)提供的資料。除了以2007年5月1日為時間分水嶺對經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓做出滿五年或者滿兩年的區(qū)別限制外，《規(guī)定》還明確土地使用權(quán)出讓金要按成交價的1%計算。值得關(guān)注的是，《規(guī)定》雖然是最新出臺的政策，但是涉及核心條款的內(nèi)容主體并未和以前的政策發(fā)生變動，只是發(fā)文主體單位和文件內(nèi)的部分名稱做了調(diào)整。

經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)證書須滿五年或兩年

經(jīng)濟(jì)適用住房能不能上市，上市有沒有限制條件？針對百姓關(guān)注的這些問題，《規(guī)定》以2007年5月1日為界定的時間點做出了相應(yīng)的要求：

2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃批文的，不動產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費用。

2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃批文的，不動產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費用。

土地使用權(quán)出讓金按成交價的1%計算

對于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時是否需要補繳費用等實際執(zhí)行中的具體問題，《規(guī)定》明確表示，購房人以石家莊市住建局住房保障處審核蓋章的《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》名單，辦理交易及不動產(chǎn)登記。

駐石部隊所建經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記程序與單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房程序相同。銷售價格按中國人民解放軍總后勤部《軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；購房人以住房保障處審核蓋章的《軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》名單，辦理交易及不動產(chǎn)登記，需要上市交易的，執(zhí)行《石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)石家莊市國土資源局關(guān)于不動產(chǎn)登記有關(guān)問題解決意見的通知》。

《規(guī)定》要求，不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄要注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”；登記面積為建筑面積（含公攤）；經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，土地使用權(quán)出讓金按成交價的1%計算，由買方、受贈方支付；按購房總價款的2%交存住宅專項維修資金。

除了對百姓關(guān)注的交易上市環(huán)節(jié)相關(guān)熱點問題作出明確要求，《規(guī)定》對于經(jīng)濟(jì)適用住房如何辦理、辦理時需要提交什么資料，也都做出了便民便企的明確要求?！兑?guī)定》明確本規(guī)定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。其它與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

針對百姓關(guān)注的《規(guī)定》出臺是否會給經(jīng)濟(jì)適用住房市場交易帶來影響？是不是將經(jīng)濟(jì)適用住房也將納入到限售行列中？石家莊市住建局相關(guān)人士回應(yīng)說，《規(guī)定》雖然是最新出臺的文件，但是并不是跟風(fēng)限售政策要集中把經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一納入限售行列，而是因為以前的經(jīng)濟(jì)適用住房管理文件到期了，而且有些證件名稱發(fā)生了變化，因此石市住建局和國土局兩部門才聯(lián)合發(fā)布新文件。其實涉及經(jīng)濟(jì)適用住房管理核心的上市交易滿兩年或者五年，補交1%的土地出讓金這些條款以前也是如此執(zhí)行的?！兑?guī)定》對經(jīng)濟(jì)適用住房的業(yè)主不會產(chǎn)生任何影響，更不會對商品房市場造成沖擊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。