一二線城市成租房“主戰(zhàn)場” 規(guī)?；虺?萬億元

分析人士表示，租賃市場是房地產(chǎn)長效機制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

主持人包興安：建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，才是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。專家認為，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

近期，各地住房租賃政策密集出臺。東方證券一份報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。

東方證券一位分析師昨日表示，租賃市場是房地產(chǎn)長效機制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規(guī)模遠小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續(xù)占據(jù)市場最大份額，市場規(guī)模有望翻番。

東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。經(jīng)測算，全國租賃人口1.9億人中，主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國租賃市場的“主戰(zhàn)場”就在一二線城市，因此選取了4個一線城市及23個二線城市進行詳細的拆分計算，測得目前我國的租賃市場規(guī)模已達1.3萬億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。

此外，該報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模，城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

東方證券該分析師表示，一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計劃中增加了租賃用地的供給，并已開始逐步落實，上海已出讓6塊純租賃用地，另有10塊土地將規(guī)劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%，將是最大的增量市場。品牌公寓公司也已意識到這點，開始積極搶占布局這類城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進10月17日在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前租賃市場正經(jīng)歷從“舊租賃”向“新租賃”轉(zhuǎn)化的階段，比如說過去的租賃更多的是強調(diào)租客和房東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但實際上當(dāng)前類似的租賃還是具備了一些新元素，包括長租公寓的創(chuàng)新等，都是這一輪租賃市場發(fā)展的新特點。而各地的租賃用地的增加等，也符合此類租賃市場發(fā)展的新導(dǎo)向。

“未來租賃市場的發(fā)展規(guī)模預(yù)計會有繼續(xù)增大的可能。一方面人口規(guī)模繼續(xù)增長，相應(yīng)的租賃需求會上升，另一方面租賃市場的需求還會有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，這都會帶來很多新的市場機遇。而從發(fā)展方向看，根據(jù)上海當(dāng)前的試點，預(yù)計后續(xù)大城市的市中心會形成各類租賃房源，以更貼近租房者的需求。”嚴躍進表示。

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