嚴守生態(tài)“紅線” 清鎮(zhèn)做強“生態(tài)地產”

提到清鎮(zhèn)，雖然自上世紀90年代開始，其行政區(qū)劃就劃歸貴陽市管轄，然而在很多貴陽人的傳統(tǒng)印象之中，多年來清鎮(zhèn)依然停留在“三縣一市”的遠郊概念之中。近年來，從保護“兩湖一庫”的生態(tài)綠景，到與貴陽交通連接的顛覆性變化，再到職教城、各個產業(yè)園區(qū)的進駐，清鎮(zhèn)正在日漸提速的城市建設步伐當中完成著智慧轉身。

旅游文化與養(yǎng)生休閑

打造清鎮(zhèn)樓市“個性牌”

“兩湖一庫”是貴陽市紅楓湖、百花湖、阿哈水庫的簡稱，這三個水庫每天提供貴陽市城市用水量的60%，是貴陽市民珍貴的“三口水缸”。隨著“兩湖一庫”流域經濟的不斷增長，對水環(huán)境的保護亦日益迫切，2007年，貴陽市委、市政府結合實際，經過多次調研，將以治理“兩湖一庫”為重點的治水工程納入了貴陽市建設生態(tài)文明城市的重要內容當中。

在城市面貌的煥新過程中，生態(tài)保護與城市建設如何實現(xiàn)和諧共贏成為城市建設者及管理部門思考的問題。據清鎮(zhèn)市住建局相關負責人介紹，無論是在保護“兩湖一庫”提出之前還是之后，臨湖區(qū)域一直是清鎮(zhèn)房地產開發(fā)的“紅線”，禁止進行房地產項目開發(fā)，正是通過不懈的環(huán)境資源保護舉措，讓近年來資源優(yōu)勢不斷凸顯的清鎮(zhèn)房地產迎來了新的春天。近年來，清鎮(zhèn)以打造公園城市為目標，以紅楓湖濕地公園為突破口，加大生態(tài)環(huán)境保護和城市環(huán)境綜合整治力度，著力發(fā)展使旅游文化地產與養(yǎng)生休閑地產，創(chuàng)造出樓市“個性牌”。

清鎮(zhèn)市房協(xié)會長楊世典接受記者采訪時表示，房地產行業(yè)的鋼筋水泥時代已經過去，資源型地產開發(fā)時代已經到來?？v觀清鎮(zhèn)，環(huán)境資源的獨特性為城市地產開發(fā)帶來了新的上升空間。保護“兩湖一庫”也可以被視為對區(qū)域地產價值的保護，在環(huán)保方面地方管理部門對開發(fā)商的約束性很多，而開發(fā)商也樂于在這樣的約束環(huán)境之下進行規(guī)范開發(fā)，因為環(huán)境優(yōu)勢能夠為清鎮(zhèn)吸引更多的外來置業(yè)群體，也能夠為清鎮(zhèn)帶來更廣闊的地產開發(fā)機遇。

據清鎮(zhèn)市住建局數(shù)據顯示，2014年，全年商品住宅成交套數(shù)達到4239套，銷售面積達到44.44平方米，銷售均價3024元/平方米。全年商品住宅成交量同比上漲50.54%。今年1月1日至5月6日，清鎮(zhèn)市共計銷售商品房1915套，銷售總面積19.08萬平方米，其中住宅銷售1597套，均價2800元/平方米;商業(yè)318套，均價約10000元/平方米。在此期間進入市場可銷售商品房面積28萬平方米，銷售對象上，60%左右為本地購買群體，40%左右為清鎮(zhèn)以外的購買對象。與去年同期相比，銷售套數(shù)及銷售面積分別同比增長150.66%、128.51%。清鎮(zhèn)房地產成交量的穩(wěn)中增長，體現(xiàn)出區(qū)域市場不斷強化的輻射影響力。

觀山湖區(qū)“無縫連接”

“金清線”縮短城市距離

2012年，是清鎮(zhèn)撤縣建市20周年，清鎮(zhèn)市民在這一年的年末收到了兩件禮物。

當年12月，清鎮(zhèn)市連接觀山湖區(qū)、融入貴陽的市政快速通道——金清線全線通車。金清線起點位于觀山湖新區(qū)興筑西路，橫跨“百花生態(tài)新城”，出口位于清鎮(zhèn)職教城。金清線是貴陽首條中心城區(qū)連接“三縣一市”的城市一級干道，其建成大大縮短了貴陽中心城區(qū)到清鎮(zhèn)市的距離，從觀山湖新區(qū)到清鎮(zhèn)的車程時間縮短到10分鐘左右，而且不用繳納過路費。伴隨著金清大道的通車，清鎮(zhèn)至觀山湖的公交快巴也同步開通，由于金清線不收過路費，從清鎮(zhèn)乘公交車到貴陽的票價和過去相比減少了一半，極大降低了清鎮(zhèn)市民的出行費用。

據了解，在金清大道建成之前，清鎮(zhèn)到貴陽城區(qū)沒有市政道路，只能通過貴黃高速公路通行，一個城市內兩個區(qū)（市）之間車輛通行尚需要繳納通行費。金清大道的開通讓清鎮(zhèn)更加完美的融入到貴陽市的全盤發(fā)展戰(zhàn)略中來，尤其是與觀山湖區(qū)形成了“無縫連接”，使得火熱的房地產市場效應順著金清大道一直延伸到了百花新城。

如今從觀山湖區(qū)的興筑西路驅車前往清鎮(zhèn)，對清鎮(zhèn)房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展可見一斑，沿途分布著的廣大上城、銅鼓灘、盛源新天地、職教城商業(yè)廣場、時光貴州等多個項目，涉及居住、商業(yè)、旅游地產等多元物業(yè)形態(tài)，正是清鎮(zhèn)市房地產項目新興發(fā)展的體現(xiàn)。

“過去清鎮(zhèn)的房地產開發(fā)基本上處于自給自足狀態(tài)，房價也曾經在1000多元的低位徘徊了數(shù)年，購房群體主要集中在本區(qū)域之內，發(fā)展上升空間有限。如果說2011年百花生態(tài)新城建設的啟動為清鎮(zhèn)樓市帶來了轉機，那么2012年初國發(fā)2號文黔中經濟區(qū)的提出，貴安新區(qū)的建設則為清鎮(zhèn)樓市注入了全新活力與廣闊空間。尤其是金清線開通以后，清鎮(zhèn)作為貴陽與安順之間重要的城市連接節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，房地產的開發(fā)價值也開始成倍增長?！笨抵块_總經理李可接受記者采訪時分析表示。

攜手貴安新區(qū)

“衛(wèi)星城”再迎發(fā)展機遇

同樣一套100平方米的房子，在清鎮(zhèn)購買總價僅在30萬元左右，而在與之車程距離10余分鐘的觀山湖新區(qū)，則需要50余萬元，懸殊的房價差距，是當前一些工作在觀山源新區(qū)、卻在清鎮(zhèn)買房的市民的置業(yè)因素之一。另一方面，作為貴安新區(qū)的衛(wèi)星城，隨著各項產業(yè)的落地、利好政策的兌現(xiàn)，清鎮(zhèn)作為衛(wèi)星城，其置業(yè)優(yōu)勢也在不斷放大。

今年4月，貴安新區(qū)與清鎮(zhèn)市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據協(xié)議，雙方將進一步加強同城化發(fā)展，在規(guī)劃、重點項目、產業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設等方面實現(xiàn)協(xié)同、聯(lián)動、一體化發(fā)展，把紅楓湖片區(qū)打造成貴安新區(qū)北部重要的衛(wèi)星城市。

據了解，未來幾年在重點項目建設方面，清鎮(zhèn)市將與貴安新區(qū)共同打造“綠谷”產業(yè)園、電商物流園、毛栗山新醫(yī)藥產業(yè)園、西部工業(yè)園，清鎮(zhèn)市將加快貴州淘寶生態(tài)城、中電貴云呼叫中心、互聯(lián)網金融產業(yè)園等核心項目建設，主動承接貴安新區(qū)上、下游產業(yè)。同時，清鎮(zhèn)還將依托貴安新區(qū)的優(yōu)惠政策，打造紅楓湖國際旅游休閑度假區(qū)、濱湖新城，加快舊城改造和新城開發(fā)速度。

清鎮(zhèn)市房企會長楊世典接受采訪時表示，內有改善性居住的市場需求，外遇城市發(fā)展帶來的人口紅利，在各種利好的刺激下，未來清鎮(zhèn)房地產市場的發(fā)展?jié)摿薮?。通過產品的差異化，提升整體開發(fā)水平，吸引更多的新興人群置業(yè)在清鎮(zhèn)、投資在清鎮(zhèn)，是未來清鎮(zhèn)樓市的支撐力和方向所在。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。