廣州進入二手住宅租賃好時機

市場租賃宗數(shù)減少

市民陳小姐在9月上旬掛牌出租一套位于怡樂路50多平方米的一居室，但一個月過去了，該房子仍未租出去。“我這套房子2015年才裝修的，當時準備用來結(jié)婚用，去年9月初因為個人原因把這套家電齊全的房子以3000元的價格租了出去。”陳小姐說，上個月初，上一個租客退房后，其便以原來的價格在中介處掛牌，但一直沒人來看房，現(xiàn)在只要2900元就會出租。“但中介告訴我，現(xiàn)在房子出租很困難，不知道還要空置多久。”陳小姐無奈地說。

而市民孫先生也無奈地告訴記者：“現(xiàn)在中介帶來的客人，要么什么也不說就走了，要么就是漫天砍價，還有一些約好了看房時卻放鴿子，以現(xiàn)在的情況看，我梅花村這套房子今年似乎很難租出去了。”

事實上，二手房租賃市場成交上個月就開始下滑。中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比跌約10%。其中，越秀、天河、白云租賃宗數(shù)跌幅領前，分別為23.20%、17.30%、9.50%。而合富置業(yè)的相關工作人員也表示，9月廣州租房市場交投活躍度較8月下降2%左右。

對此，中原地產(chǎn)文德路分行營業(yè)經(jīng)理羅社妹表示，現(xiàn)時由于開學季畢業(yè)季已過，陪讀家長、畢業(yè)生已經(jīng)完成租賃，因此租賃需求量及成交量下滑明顯。

價格9月開始回落

羊城晚報記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著住宅租賃交易的減少，其租賃價格亦開始回落，不少住宅月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

“以一套60多平方米的住房為例，過去中大西區(qū)的租金每套約4000元到4200元，而現(xiàn)在3800元就能租到。”新港西路一中介告訴記者。

員村二橫路的一中介也透露稱，該區(qū)域住宅租賃價格較6月、7月下降了200元左右。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅租金為50元/㎡/月，環(huán)比下滑3.30%。而合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場平均月租金為49.30元/㎡，環(huán)比8月微降0.80%，同比去年9月下降約1%。

值得注意的是，在廣州二手房整體租賃市場開始趨淡的情況下，即將在年底開通地鐵新線的花都，近期卻表現(xiàn)突出。合富的數(shù)據(jù)顯示，9月花都租房市場月平均租金約為25.40元/㎡，環(huán)比8月上升8.10%，同比去年9月上升12.90%。

對于廣州二手住宅租賃市場接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士則分析表示，住宅租賃市場已進入傳統(tǒng)的淡季，根據(jù)往年慣例，這種狀況或會持續(xù)到明年開春。該人士表示，在整體市場轉(zhuǎn)淡的情況下，可選擇的房源也會較之前增多。這也意味著，已進入住宅最佳租賃季。

而對于周邊一些區(qū)域租賃市場的升溫，有中介人士則表示，廣州市區(qū)及周邊一些交通便利的區(qū)域住宅租金價格太高，導致一些租客無法承受。而一些遠郊樓盤隨著交通越來越發(fā)達，生活也更加便利，無疑會吸引部分租客入住。

隨著開學季畢業(yè)季結(jié)束，廣州二手住宅租賃市場也開始降溫。羊城晚報記者近日走訪廣州二手樓市了解到，二手房租賃交易減少超一成。受此影響，其租賃價格也出現(xiàn)3%左右的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。