廣州進(jìn)入二手住宅租賃好時(shí)機(jī)

市場(chǎng)租賃宗數(shù)減少

市民陳小姐在9月上旬掛牌出租一套位于怡樂(lè)路50多平方米的一居室，但一個(gè)月過(guò)去了，該房子仍未租出去。“我這套房子2015年才裝修的，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備用來(lái)結(jié)婚用，去年9月初因?yàn)閭€(gè)人原因把這套家電齊全的房子以3000元的價(jià)格租了出去。”陳小姐說(shuō)，上個(gè)月初，上一個(gè)租客退房后，其便以原來(lái)的價(jià)格在中介處掛牌，但一直沒(méi)人來(lái)看房，現(xiàn)在只要2900元就會(huì)出租。“但中介告訴我，現(xiàn)在房子出租很困難，不知道還要空置多久。”陳小姐無(wú)奈地說(shuō)。

而市民孫先生也無(wú)奈地告訴記者：“現(xiàn)在中介帶來(lái)的客人，要么什么也不說(shuō)就走了，要么就是漫天砍價(jià)，還有一些約好了看房時(shí)卻放鴿子，以現(xiàn)在的情況看，我梅花村這套房子今年似乎很難租出去了。”

事實(shí)上，二手房租賃市場(chǎng)成交上個(gè)月就開(kāi)始下滑。中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比跌約10%。其中，越秀、天河、白云租賃宗數(shù)跌幅領(lǐng)前，分別為23.20%、17.30%、9.50%。而合富置業(yè)的相關(guān)工作人員也表示，9月廣州租房市場(chǎng)交投活躍度較8月下降2%左右。

對(duì)此，中原地產(chǎn)文德路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理羅社妹表示，現(xiàn)時(shí)由于開(kāi)學(xué)季畢業(yè)季已過(guò)，陪讀家長(zhǎng)、畢業(yè)生已經(jīng)完成租賃，因此租賃需求量及成交量下滑明顯。

價(jià)格9月開(kāi)始回落

羊城晚報(bào)記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著住宅租賃交易的減少，其租賃價(jià)格亦開(kāi)始回落，不少住宅月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

“以一套60多平方米的住房為例，過(guò)去中大西區(qū)的租金每套約4000元到4200元，而現(xiàn)在3800元就能租到。”新港西路一中介告訴記者。

員村二橫路的一中介也透露稱(chēng)，該區(qū)域住宅租賃價(jià)格較6月、7月下降了200元左右。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅租金為50元/㎡/月，環(huán)比下滑3.30%。而合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場(chǎng)平均月租金為49.30元/㎡，環(huán)比8月微降0.80%，同比去年9月下降約1%。

值得注意的是，在廣州二手房整體租賃市場(chǎng)開(kāi)始趨淡的情況下，即將在年底開(kāi)通地鐵新線的花都，近期卻表現(xiàn)突出。合富的數(shù)據(jù)顯示，9月花都租房市場(chǎng)月平均租金約為25.40元/㎡，環(huán)比8月上升8.10%，同比去年9月上升12.90%。

對(duì)于廣州二手住宅租賃市場(chǎng)接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士則分析表示，住宅租賃市場(chǎng)已進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，根據(jù)往年慣例，這種狀況或會(huì)持續(xù)到明年開(kāi)春。該人士表示，在整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的情況下，可選擇的房源也會(huì)較之前增多。這也意味著，已進(jìn)入住宅最佳租賃季。

而對(duì)于周邊一些區(qū)域租賃市場(chǎng)的升溫，有中介人士則表示，廣州市區(qū)及周邊一些交通便利的區(qū)域住宅租金價(jià)格太高，導(dǎo)致一些租客無(wú)法承受。而一些遠(yuǎn)郊樓盤(pán)隨著交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，生活也更加便利，無(wú)疑會(huì)吸引部分租客入住。

隨著開(kāi)學(xué)季畢業(yè)季結(jié)束，廣州二手住宅租賃市場(chǎng)也開(kāi)始降溫。羊城晚報(bào)記者近日走訪廣州二手樓市了解到，二手房租賃交易減少超一成。受此影響，其租賃價(jià)格也出現(xiàn)3%左右的回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。