秋季房展 少了環(huán)京房 多了“兩南”盤

為期四天的2017年北京秋季房展會(huì)將于10月26日在國(guó)家會(huì)議中心舉辦。北京青年報(bào)記者了解到，由于北京及環(huán)京城市嚴(yán)格的調(diào)控政策，使得這些區(qū)域的參展項(xiàng)目數(shù)量明顯減少。一些參與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的購(gòu)房者也表示，北京現(xiàn)階段價(jià)格太高，同時(shí)限購(gòu)政策較嚴(yán)，使得不少投資買房的需求更傾向于在海南、云南等旅游城市或者海外置業(yè)。

據(jù)了解，此次秋季房展會(huì)除了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目外，還將共有30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)、110多個(gè)項(xiàng)目參展。北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東表示，今年的秋季房展將是2017年下半年最后一次大型房地產(chǎn)優(yōu)惠展銷活動(dòng)。除了傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目外，智慧城市領(lǐng)域和多個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目也將在展會(huì)上進(jìn)行集中展示。

環(huán)京地區(qū)項(xiàng)目明顯減少

今年的北京秋季房展將首次在國(guó)家會(huì)議中心舉行。對(duì)于緣何從北京展覽館遷至國(guó)家會(huì)議中心，鄭向東向北青報(bào)記者解釋，由于參展項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大，以及特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的加入，讓主辦方考慮在規(guī)模更大的國(guó)家會(huì)議中心舉辦，這樣也能更方便各地的購(gòu)房人前來(lái)參觀。

除了舉辦地點(diǎn)的改變，今年秋季房展的一大變化就是北京及環(huán)京項(xiàng)目的減少。據(jù)北京秋季房展會(huì)參展項(xiàng)目顯示，此次環(huán)京項(xiàng)目主要集中在天津濱海新區(qū)，河北秦皇島、承德、涿州、廊坊和張家口等地區(qū)。其中，別墅項(xiàng)目幾乎占據(jù)一半。而此前的熱門地區(qū)，包括固安、香河、淶水、大廠等地參展項(xiàng)目很少。

針對(duì)環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，鄭向東表示，這也與當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)。由于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策導(dǎo)致原本的一些熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)入了冰凍期，成交很少，項(xiàng)目參展熱情也不大。他認(rèn)為，“此次房展會(huì)中燕郊、固安、霸州等已經(jīng)限購(gòu)城市參展項(xiàng)目較少的原因，是去年的炒作和銷售使得當(dāng)?shù)貥潜P基本消化完畢，新樓盤再建需要過(guò)程”。同時(shí)，鄭向東也預(yù)計(jì)，一旦政策有所松動(dòng)，他相信環(huán)京的項(xiàng)目仍會(huì)成為市場(chǎng)的主力，重新回到房展上來(lái)。

也有房企內(nèi)部人士表示，環(huán)京區(qū)域人口并沒(méi)有太多凈流入，本地需求也沒(méi)有大的提升，但供應(yīng)量卻在不斷增加。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)的樓盤有很大一部分所針對(duì)的就是北京的投資客。而目前看來(lái)，限購(gòu)和限售的雙重壓力下，投資環(huán)京區(qū)域已經(jīng)變得更加困難。不僅如此，該人士也提醒到，需要注意的是，環(huán)京區(qū)域的樓盤由于沒(méi)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，未來(lái)的投資變現(xiàn)能力會(huì)比較差。

兩“南”項(xiàng)目成為房展會(huì)主力

由于北京及環(huán)京樓市限購(gòu)政策日趨嚴(yán)格，不少看房者將目光轉(zhuǎn)向旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外市場(chǎng)。

房展組委會(huì)透露，今年春季房展上，海南項(xiàng)目就成了房展會(huì)上的銷冠，所以秋季房展上海南的項(xiàng)目來(lái)得更多，覆蓋城市更廣了。根據(jù)北京房展組委會(huì)提供的項(xiàng)目信息顯示，2017年北京秋季房展海南全域50余個(gè)精品樓盤參展，其中包括碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園金沙灘、時(shí)分亞龍灣、中鐵諾德麗湖半島、綠中海等眾多知名品牌攜旗下休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)京亮相。這些參展項(xiàng)目主打普通住宅，居住面積從60-120平方米不等。除了滿足度假需求外，低總價(jià)、精裝修成為主導(dǎo)。一些項(xiàng)目還針對(duì)養(yǎng)老人群提供避霾、醫(yī)療、社會(huì)保障等一站式服務(wù)。

與海南類似，云南組團(tuán)將有30余家企業(yè)、攜40余個(gè)項(xiàng)目集中亮相，為北京購(gòu)房人展示“健康云南”的形象。

鄭向東表示，與海南相比，云南已成為世界知名避暑勝地、旅游目的地。云南良好的生態(tài)資源、得天獨(dú)厚的氣候資源、文旅資源、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及云南特色大健康旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地的建設(shè)，吸引著越來(lái)越多的外地消費(fèi)者到云南創(chuàng)業(yè)、買房、置業(yè)、度假、養(yǎng)老。

據(jù)北青報(bào)記者了解，整個(gè)房展會(huì)上，提出優(yōu)惠最為明顯的就是海南、云南的項(xiàng)目。根據(jù)北京房展組委會(huì)透露的信息，為了吸引北京購(gòu)房人，海南、云南的項(xiàng)目推出了包括“現(xiàn)場(chǎng)5萬(wàn)抵10萬(wàn)”、“一次性付款8.5折，按揭貸款8.8折”、“展會(huì)期間項(xiàng)目免費(fèi)試住”、“旅游和家具代金券”等等優(yōu)惠舉措。

對(duì)于三、四線城市的房?jī)r(jià)，鄭向東認(rèn)為，投資三、四線城市總體有風(fēng)險(xiǎn)，真正具備投資價(jià)值的是海南、云南等少數(shù)旅游城市?？梢钥隙ǖ氖牵S著相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，這些城市房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該在預(yù)料之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。