局部剛放寬限購(gòu)，南京又出臺(tái)樓市扶持政策

市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)背景下，南京又出臺(tái)樓市扶持政策了。

日前，南京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，對(duì)部分住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策，做出了調(diào)整。

調(diào)整部分住房公積金貸款政策方面，在南京使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過(guò)40平方米。同時(shí)，不再限定現(xiàn)有首套房面積。

南京本次政策調(diào)整，還加大了對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房的支持力度。

具體來(lái)看，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶。對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

不過(guò)，多子女家庭住房公積金購(gòu)房貸款、租房提取支持政策，與南京市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。

南京住房公積金管理中心方面表示，該政策將于2023年6月1日起施行，自2023年6月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由住房公積金管理中心審批通過(guò)的貸款，仍按原政策執(zhí)行。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從本次新政內(nèi)容來(lái)看，南京推出的住房公積金支持政策，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸后剩余部分可還商貸、放寬使用公積金購(gòu)買二套房的條件、加大對(duì)多子女家庭公積金租房購(gòu)房支持等方面。

其進(jìn)一步表示，這些措施不僅充分展現(xiàn)了支持性政策較為全面，還體現(xiàn)出南京在扶持性政策上的探索具備一定創(chuàng)新性，如二套貸款取消首套房面積上限等。這些探索值得其他城市借鑒，也為當(dāng)前公積金政策打開(kāi)了新的調(diào)控方向。

中指院分析師指出，近期包括南京在內(nèi)的部分核心一二線城市，又開(kāi)始對(duì)政策展開(kāi)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控，原因或與當(dāng)?shù)貥鞘腥悦媾R一定調(diào)整壓力有關(guān)。

從南京樓市表現(xiàn)來(lái)看，今年一季度樓市穩(wěn)步回升后，4月份市場(chǎng)恢復(fù)力減弱，成交明顯回調(diào)。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，南京4月新建商品住宅成交4756套，環(huán)比下降35%，二手住宅成交11318套，環(huán)比下降13%，

另?yè)?jù)中指院5月26日公布的最新數(shù)據(jù)，南京2023年5月前三周新建商品住宅周均成交面積為10.02萬(wàn)平方米，較2023年4月前三周13.39萬(wàn)平方米的周均成交面積下降25.2%，較2022年5月前三周14.01萬(wàn)平方米的周均成交面積，下降28.5%。

“整體來(lái)看，南京本次樓市新政的主要目的還是激發(fā)合理需求，提升市場(chǎng)活躍度，這對(duì)于購(gòu)房群體而言無(wú)疑是又一個(gè)利好消息。”關(guān)榮雪表示。

值得一提的是，南京出臺(tái)本次政策前不久，當(dāng)?shù)貏倢?duì)限購(gòu)政策做出了局部調(diào)整。

近期有市場(chǎng)消息稱“南京戶籍居民不管在南京主城區(qū)名下有幾套房，都可以新開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買一套。”

對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士5月16日告訴記者，上述消息基本屬實(shí)，但不限于南京戶口，符合繳納社保條件的外地戶口居民，只要能開(kāi)出產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明，就可以在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)增購(gòu)一套住房。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，南京本次進(jìn)一步優(yōu)化放松公積金政策，是其今年以來(lái)的第八次出臺(tái)樓市扶持政策。南京今年多次對(duì)樓市政策的調(diào)整，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、推出二手房“帶押過(guò)戶”、放松區(qū)域限購(gòu)、優(yōu)化調(diào)整公積金政策等多方面內(nèi)容，從限購(gòu)松綁到出臺(tái)支持改善需求，措施變得更加全面。

“南京本次優(yōu)化政策的出臺(tái)，有望為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷胄碌膭?dòng)力。另外，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市進(jìn)一步探索政策調(diào)整方式，以期提振市場(chǎng)信心。”關(guān)榮雪稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。