5月房地產(chǎn)大事記：多城放寬限購(gòu)松綁樓市

◎ 截至5月8日，年內(nèi)上市房企擬直接融資規(guī)模合計(jì)達(dá)2173.7億元。其中，股權(quán)融資1285.44億元；發(fā)債融資888.26億元，規(guī)模均超去年同期。

◎ 5月8日，福建寧德出臺(tái)意見(jiàn)，明確全面放寬商品住房的限購(gòu)政策，在寧德市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。

◎ 5月9日，中指研究院最新研報(bào)稱，2023年5月房企到期債券余額為689.1億元，其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全梳理上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn)，12家重點(diǎn)房企在年報(bào)中公布了2023年具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃目標(biāo)，其中8家重點(diǎn)房企公布了2023年計(jì)劃新開(kāi)工及復(fù)工面積，共計(jì)8321.38萬(wàn)平方米；11家重點(diǎn)房企公布了2023年計(jì)劃竣工面積，共計(jì)1.89億平方米。詳情>>

◎ 據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，2023年1-4月，17家重點(diǎn)房企銷售額合計(jì)10133.11億元，同比增長(zhǎng)5.6%；17家重點(diǎn)房企銷售面積合計(jì)6358.48萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅縮窄。詳情>>

◎ 5月10日，據(jù)融創(chuàng)官微消息，2023年前4個(gè)月融創(chuàng)共交付6.12萬(wàn)戶。2023年4月，融創(chuàng)在20個(gè)城市歸心交付28個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)交付超2.2萬(wàn)戶。

◎ 5月11日，義烏市建設(shè)局、市社區(qū)建設(shè)辦消息，集聚權(quán)益置換“房票”總額已用盡，僅63天，義烏10億元“房票”被置換使用。共有8.7萬(wàn)平方米集聚權(quán)益面積置換成“房票”，對(duì)應(yīng)節(jié)約土地52畝，帶動(dòng)義烏商品房銷售591套，銷售總面積超7萬(wàn)平方米，銷售總金額21.46億元。

◎ 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元，同比下降5.4%，環(huán)比下降20.7%。行業(yè)平均利率為3.79%，同比下降0.26個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

◎ 5月15日，央行發(fā)布第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，報(bào)告提出推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

◎ 5月15日，世界著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望從“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

◎ 5月16日，南京產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)放松限購(gòu)，南京戶籍居民及符合繳納社保條件的外地戶口居民，只要能開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買(mǎi)一套。

◎ 5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%。

◎ 5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2023年4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。

◎ 5月18日，杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道、仁和街道等7個(gè)街道、鎮(zhèn)放寬了限購(gòu)，外地居民社保滿一個(gè)月即可購(gòu)房，本地戶籍居民家庭落戶不用滿5年即可購(gòu)第2套房。其它街道、鎮(zhèn)限購(gòu)政策暫未調(diào)整。

◎ 5月18日，財(cái)政部公布數(shù)據(jù)，1-4月累計(jì)，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2064億元，同比增長(zhǎng)6.3%；土地增值稅2252億元，同比下降15.2%；房產(chǎn)稅1529億元，同比增長(zhǎng)20.5%；耕地占用稅458億元，同比下降8.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅861億元，同比增長(zhǎng)11.5%。

◎ 5月18日，中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交保持低迷態(tài)勢(shì)，在行業(yè)內(nèi)整體信心不足的情況下，上市房企進(jìn)入縮表階段。2022年，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收轉(zhuǎn)而下行，凈利潤(rùn)全面負(fù)增長(zhǎng)，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損。

◎ 5月23日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布了房地產(chǎn)月報(bào)，其中提到對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)信心仍有待觀察。房企的外部融資環(huán)境難言寬松，國(guó)企、民企的融資能力分化依然明顯，融資支持不會(huì)惠及所有房企。

◎ 中指研究院：今年以來(lái)(截至5月23日)，中國(guó)300城住宅用地成交9113.5萬(wàn)平方米，較去年同期下降28.6%。進(jìn)入5月以來(lái)，土地市場(chǎng)較上月有所回暖，全國(guó)300城住宅用地成交1989.3萬(wàn)平方米，較上月同期增長(zhǎng)70.1%，較去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

◎5月24日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP，其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

◎ 5月24日，中指研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

◎ 5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2023年5月50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》?！秷?bào)告》顯示，5月1日-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬(wàn)平方米，環(huán)比4月1日-22日增速為-13%，同比2022年5月1日-22日增速為2%。

◎ 5月26日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，中國(guó)50個(gè)城市新建商品住宅周均成交面積為434萬(wàn)平方米，較4月周均水平下降17.7%，較去年同期增長(zhǎng)17.9%。其中，(5月15日-21日)重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至5月31日，已有28個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，允許提取公積金支付首付款，給予購(gòu)房補(bǔ)貼及取消和放松限購(gòu)、限售等。其中杭州、南京等熱點(diǎn)城市局部放松限購(gòu)，繼續(xù)松綁樓市。詳情>>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。