北京上演搶地“大戲”！45家房企搶奪一宗地

進(jìn)入6月，北京迎來(lái)供地高峰，土拍熱度也再創(chuàng)新高。

6月1日，北京進(jìn)行了4宗宅地的拍賣(mài)，其中2宗位于順義新街區(qū)、1宗位于石景山衙門(mén)口、1宗在經(jīng)開(kāi)區(qū)。本次拍賣(mài)地塊總起始價(jià)86.45億元，土地總面積約13.53萬(wàn)平方米，總建筑面積約28.37萬(wàn)平方米。

最終，4宗地塊總成交價(jià)為95.17億元，平均溢價(jià)率10.1%，其中3宗地塊觸頂、1宗底價(jià)成交。

此次北京供地共吸引48家企業(yè)及聯(lián)合體參與，包括中海、中建二局、首開(kāi)、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、金茂等房企，其中中海4宗地塊均報(bào)名，萬(wàn)科、綠城、保利、首開(kāi)等房企也較為活躍，均報(bào)名3宗地塊。

“今年以來(lái)，北京土拍表現(xiàn)火熱，土地市場(chǎng)熱度明顯高于去年，體現(xiàn)了房企對(duì)于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞。”諸葛找房分析師表示。

值得一提的是，北京此次推出的順義新城19-69及順義新城6001地塊分別吸引了45家、36家房企參與競(jìng)拍，兩宗宅地在線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就雙雙觸發(fā)價(jià)格上限，在開(kāi)拍后直接進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，參與順義新城19-69地塊競(jìng)拍的房企，不僅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中鐵等央國(guó)企房企，還吸引了福建雄旺、東方雨虹、武安明芳等民營(yíng)房企。

其中，有不少參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商是北京土地市場(chǎng)的生面孔，該地塊在觸及地價(jià)上限16.56億元后，進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，隨后觸及現(xiàn)房銷售面積上限1.2萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，最終福建雄旺通過(guò)搖號(hào)獲得該地塊，樓面價(jià)約2.91萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

“該地塊規(guī)模相對(duì)較小，報(bào)名門(mén)檻不高，并且地塊設(shè)置最高限價(jià)約在16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報(bào)名。”中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示。

同時(shí)，北京于4月對(duì)地塊的競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，競(jìng)拍單位主體由“同一企業(yè)不得參與競(jìng)拍同一宗地”，調(diào)整為“同一集團(tuán)不得參與競(jìng)拍同一宗地”。

張曉飛認(rèn)為，上述規(guī)則的調(diào)整，使得國(guó)央企與民營(yíng)企業(yè)同臺(tái)競(jìng)技更加公平，所以順義新城19-69地塊民營(yíng)企業(yè)參與主體將近20家，成為近3年來(lái)民營(yíng)企業(yè)參與最積極的地塊。

另一宗順義新城6001地塊熱度也較高，吸引了多達(dá)36家房企參與報(bào)名。該地塊在開(kāi)拍前的線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)就已觸發(fā)價(jià)格上限，開(kāi)拍后直接進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，由天恒觸及現(xiàn)房銷售面積上限，隨后33家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終該地塊被中能建以17.3075億元+1.3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積搖號(hào)競(jìng)得。

“該地塊上限樓面價(jià)2.82萬(wàn)元/平方米，政府指導(dǎo)價(jià)格現(xiàn)房6萬(wàn)元/平方米、期房5.8萬(wàn)元/平方米，最終房地價(jià)差3萬(wàn)元，利潤(rùn)空間充足，是吸引眾多房企參拍原因之一。”張曉飛稱。

此外，經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城0032地塊有10家房企參與報(bào)名，在觸達(dá)價(jià)格上限后，共有萬(wàn)海、萬(wàn)科、城建、招商、保利5家房企參與搖號(hào)，最終招商蛇口以33.005億元搖中該地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米。

而石景山衙門(mén)口地塊在開(kāi)拍前僅中海一家報(bào)價(jià)，最終地塊由中海以28.3億底價(jià)拿下，銷售指導(dǎo)價(jià)7.95萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，自今年多城開(kāi)啟“少量多次”的分散式供地模式起，前5月北京累計(jì)供地規(guī)模仍處于較低水平。 其中，5月北京共成交2宗地塊，分別位于豐臺(tái)區(qū)及大興區(qū)，2宗地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，吸引了近30家房企參與報(bào)名，且均觸頂成交。

近期北京宅地供應(yīng)節(jié)奏有所加快。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，5月北京連續(xù)掛牌3次，累計(jì)供應(yīng)13宗涉宅地塊，總土地面積約63.23萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約108.29萬(wàn)平方米，總起始價(jià)410.9億元。由此，6月北京計(jì)劃掛牌出讓的地塊已增加到17宗，整體宅地供應(yīng)節(jié)奏明顯提升。

“整體來(lái)看，在今年政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)、房企補(bǔ)倉(cāng)情緒上升的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)先于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易端明顯回暖，而北京憑借樓市穩(wěn)健等優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)后續(xù)土地成交仍維持較高熱度。”上述諸葛找房分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。