政策利好南寧樓市回暖 5月進入推貨黃金期

近期，南寧樓市在貸款政策方面也不斷傳來利好。廣西住房公積金“認貸不認房”、央行再降息，這一系列利好政策的出臺，讓今年“不痛不癢”的外部刺激政策轉(zhuǎn)而攻其要害，又恰逢樓市進入“紅五月”發(fā)力期，南寧樓市將有望迎來一波“暖潮”。

近期，南寧樓市在貸款政策方面也不斷傳來利好。廣西樓市再掀起一輪新政潮，廣西住房公積金“認貸不認房”等新政出臺，在全國市場，央行宣布再降息。這一系列利好政策的出臺，讓今年“不痛不癢”的外部刺激政策轉(zhuǎn)而攻其要害，又恰逢樓市進入“紅五月”發(fā)力期，南寧樓市將有望迎來一波“暖潮”。

廣西公積金新政出臺

加大力度支持住房消費

日前自治區(qū)人民政府出臺《關(guān)于千方百計做好穩(wěn)增長工作的意見》（以下簡稱《意見》），被南寧房地產(chǎn)市場認為是今年廣西扼住要害，提振地產(chǎn)市場的重大新政策。住房公積金“認貸不認房”、住房公積金支持異地貸款、促進存量商品房銷售等都涉及其中，可謂是對住房公積金在支持購房環(huán)節(jié)進行了全面的考慮和布置。

《意見》提出了加大住房公積金對住房消費的支持，并主要體現(xiàn)在兩大方面。

首先，住房公積金貸款“認貸不認房”。職工購買、建造自有產(chǎn)權(quán)住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金。對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數(shù)，職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。

其次，住房公積金支持異地貸款。繳存職工回戶籍所在地購買住房可就地申請住房公積金貸款，無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內(nèi)其他城市購房可在繳存地申請住房公積金貸款，有條件的地方可為本地職工繳存職工發(fā)放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。5月20日之前，南寧、北海、欽州、防城港4市還將實現(xiàn)公積金貸款同城化。除了公積金貸款內(nèi)容外，對公積金的辦理效率也有了要求，如果不出意外，1個月內(nèi)就能申請到公積金貸款。職工提出貸款申請后，住房公積金中心在10個工作日內(nèi)完成審批，受委托的銀行在10個工作日內(nèi)辦結(jié)所有相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)管理部門在10個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

如今距離廣西區(qū)公積金新政公布已經(jīng)過去了近一個星期，新政策的落實情況到底如何呢？為此記者采訪了廣西區(qū)直公積金中心副主任王勝。王勝副主任向記者表示：“由于這次新政的落實，牽扯到各個各級公積金中心以及銀行等很多方面，已按照文件抓落實，但還需要時間才能協(xié)調(diào)好。目前已經(jīng)召集各大銀行召開緊急會議研究對策，特別是南寧、欽州、北海、防城港公積金貸款同城化的問題，我們現(xiàn)在需要解決很多問題。比如異地在南寧購房的，因為以前南寧這邊一直就有異地貸款政策，所以現(xiàn)在操作起來已經(jīng)具備條件了。但是如果是南寧這邊購房者需要去欽州購房，可能欽州公積金中心的資金不一定充足，首先需要去解決這些問題，才能保障新政的落實效果?！?/p>

而對于公積金新政對樓市的影響，王勝副主任則表示，政府出臺新政已經(jīng)從公積金貸款買房的方方面面為購房者提供了便利，以后購房限制少了，更便利了，貸款辦理周期更短了；加上各方面政策的利好，肯定會刺激一些有觀望情緒的剛需購房族出手買房。

央行再降息減購房成本

或刺激成交量上升

近日，

央行也再度傳來提振樓市的大利好，宣布自5月11日起，人民幣貸款及存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，金融機構(gòu)1年期貸款利率降至5.1%，創(chuàng)歷史新低。這是繼4月20日央行降準之后，央行再次宣布降息。自今年以來，寬松政策頻出：2月降準、3月降息、4月再次降準，5月再次降息。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負擔利率。最重要的是，從需求端來講，降息有利于減輕人們購買房地產(chǎn)的負擔，有利于調(diào)動人們買房的積極性。

本次調(diào)息對于購房成本的影響到底有多大？記者算了一筆賬，此次調(diào)息后，個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降低為3.75%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)至5.65%左右。按照此前3月1日的信貸政策，如果按購房者申請100萬元的商業(yè)貸款計算，按揭貸款的利率執(zhí)行基準價5.9%的水平，還款方式為等額本息，按揭年數(shù)為30年即360期，那么還款總額為214萬元，月供為5931元。若按照5月11日降息后的政策，按揭利率下調(diào)5.65%，在其他條件不變的情況下，還款總額為208萬元，月供5772元，每月可少還159元貸款。

對于本次央行降息對南寧地產(chǎn)市場的影響，廣西華德房地產(chǎn)投資有限公司策劃總監(jiān)黃治則表示：“本次央行降息，從我們目前接觸到的南寧市場來看，對商業(yè)部分的觸動還是蠻大的。一方面是央行本次降息主要是針對創(chuàng)業(yè)性進行資金流動，也就是說國家是要鼓勵大量資金走向?qū)嶓w或者創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)。在商業(yè)貸款成本降低的情況下，有很多人愿意去買商鋪進行創(chuàng)業(yè)。另一方面，南寧的房地產(chǎn)市場情況比較特殊，價格已經(jīng)趨于頂端，即便有強烈的政策利好刺激，價格也不會有爆發(fā)式的價格上行空間，那么價格保持原有水平，月供壓力減小，就會刺激成交量的上升。”從這個角度來看，對于未來南寧市場的成交活躍度，第三方代理機構(gòu)明顯看好后市。當然降息對整個地產(chǎn)行業(yè)的影響都是巨大的。

樓市或回暖

5月進入推貨黃金期

5月對開發(fā)商而言，是傳統(tǒng)的推貨旺季，也是一年中最重要的銷售節(jié)點。如今廣西公積金新政出臺，為購房者購房提供了非常的大的支持力度，更理清了新政前的貸款障礙。公積金貸款政策限制放寬，南寧、欽州、北海、防城港4地異地貸款加強聯(lián)動，再加上如今央行再度降息，減少購房者的購房成本和月供，還款壓力減小，無疑將提振樓市。如果開發(fā)商能有效利用這一波政策釋放的利好，在營銷方式上多花功夫，今年南寧樓市將有望一改前4月不痛不癢的狀態(tài)，迎來新一波回暖潮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。