長租公寓風口 誰能撬動萬億市場

房子是用來住的，隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)生看得見的變化，長租市場的萬億規(guī)模正在成為資本爭奪的熱點。而隨著蛋殼公寓進入天津市場，市場競爭將會更加激烈。

10月12日，長租公寓運營品牌蛋殼公寓宣布進入天津市場，天津成為其進入的第五個城市。而在全國范圍內(nèi)，圍繞著一二線大城市租房市場，長租公寓這一個風口，剛剛起步。

記者了解到，此前“蛋殼”的最初市場集中在北京，隨后向其他一線城市擴張，目前已經(jīng)進入了北京、深圳、上海、杭州、天津等城市，逐漸成為長租公寓領域的重要力量。

長租公寓出現(xiàn)之前的租房市場，一頭聯(lián)系著房東一頭服務著租客，彼此之間的信息不對稱和溝通成本高昂，導致租房行為很難達到雙方的同時滿意。

房東方面會面臨著租客不固定、租房中間斷檔、不能實現(xiàn)房租最大化的難題，更不用說物品損壞之類的情況時有發(fā)生，而在租客方面，則面臨著難以用合適的價格找到滿意的房源、隨時可能被散兵游勇的二房東忽悠的風險，使租房行為成為彼此的難題。

而長租公寓的出現(xiàn)，使這些問題不再折磨雙方。以蛋殼公寓模式為例，新金融觀察記者了解到，該模式通過房屋標準化裝修和升級，租給年輕白領，并提供管家一站式服務，提高租戶滿意度。通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)打造長租公寓，進而成為值得信賴的白領租房平臺。

“租房市場長期以來都有許多問題需要解決，通過信息整合，實現(xiàn)房東和租客都滿足，可以極大地提升雙方滿意度。”蛋殼創(chuàng)始人兼CEO高靖告訴新金融觀察記者。

解決痛點

一種經(jīng)營模式想在市場站穩(wěn)腳跟，用現(xiàn)在流行的說法就是，要能解決客戶的痛點問題。

從租客的角度看，長租公寓的管理和服務，比原先的租房省心、安心，租客也不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋；而房東方面，在一次性將房子交由“蛋殼”這樣的專業(yè)機構打理之后，可以實現(xiàn)一年十二個月，月月得到租金，也免去了和租客之間可能產(chǎn)生的爭議。

在蛋殼公寓記者看到，房屋風格既有清新淡雅也有溫馨浪漫，以不同的形式來滿足不同的需要，但總體上是大眾主流喜愛的家居特點。在安全方面，每間房屋都有自己的指紋密碼鎖，確保了租戶安全。同時兩周一次會有專業(yè)人員的保潔工作，保證了房間的干凈整潔。

事實上，在高靖看來，長租公寓面對的是從大學畢業(yè)到成家之前這個時間段內(nèi)，都市白領的居住需求，高效、快捷、安全、舒適這些傳統(tǒng)二房東模式難以解決的問題，通過“蛋殼”們的專業(yè)公司化運營不再是難題。“比如一般的租房，都需要租客押一付三，在北上廣這樣的城市，基本都會是上萬元，對剛畢業(yè)的大學生是不小的負擔。而在"蛋殼"只要押一付一即可，降低了門檻。”

對于剛就業(yè)的年輕人和靈活居住者來說，長租公寓是不錯的選擇，但對于組建了家庭、有了孩子的人來說，顯然是不適宜的。“這是一個現(xiàn)實問題，我們總體上來說是面對非家庭的租客模式，以家庭為單位一般不適合我們的主流，這個群體選擇整體租住可能更加適合。”

萬億市場風口

隨著租房逐漸成為一種新的可接受的生活方式，都市白領的長租正在吸引資本的目光，成為了一個看得見的風口。

資料顯示，目前長租公寓數(shù)量在全國租賃市場的占比約為2%—3%，而發(fā)達國家這一占比約為20%―30%，國內(nèi)長租公寓還有巨大發(fā)展空間，市場規(guī)模至少會在萬億元以上。但到目前為止，該領域還沒有出現(xiàn)能夠形成壟斷的公司和企業(yè)，這也是資本看好這一市場的重要原因，畢竟只有在一個初生的環(huán)境下，才有最大的機會。

新金融觀察記者了解到，目前長租公寓市場主要有幾種玩家。一種是原有的房地產(chǎn)企業(yè)，比如萬科推出的泊寓項目、天津住房集團發(fā)布的天住領寓青年公寓；另一種是房產(chǎn)中介鏈家曾經(jīng)推出的自如友家；再有就是“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的蛋殼類。

無論是哪種模式，身處重資產(chǎn)行業(yè)的長租公寓，擁有足夠的資金支持都是未來搶占制高點的重要武器。

高靖介紹，6月28日，“蛋殼”方面已完成超億元的A+輪融資，由愉悅資本領投、優(yōu)客工場和開物華登跟投。

2015年初進入住房長租市場兩年多時間，“蛋殼”交出了管理房間規(guī)模近5萬間、在管資產(chǎn)規(guī)模超過600億元的答卷，未來這樣的速度只會加快，“未來三年，僅天津市場"蛋殼"就要爭取10萬間的規(guī)模。”高靖告訴新金融觀察記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。