天津首套房公積金貸款新政引關(guān)注，業(yè)內(nèi)：或有更多高能級(jí)城市跟進(jìn)

日前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告，向社會(huì)公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見(jiàn)稿）》《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

本次調(diào)整的核心，在于擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，相比近年來(lái)多家城市相繼發(fā)布的公積金貸款新政，本次天津市將額度提高至百萬(wàn)元，不僅額度高，且并不附加其他條件。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津市的公積金新政等同于“降息”，有望為剛需人數(shù)帶來(lái)更多實(shí)惠，但樓市的復(fù)蘇關(guān)鍵仍在供需關(guān)系。

天津公積金貸款額度擬提高至百萬(wàn)，且不附帶任何條件

財(cái)聯(lián)社記者注意到，作為新一線城市的代表，天津市近期在樓市政策方面有諸多動(dòng)作。比如5月25日，天津出臺(tái)公積金新政，對(duì)公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金，可按照首套政策計(jì)算。本次的政策，則對(duì)公積金貸款的額度進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整，也引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，近期調(diào)整公積金貸款額度的城市不在少數(shù)，但絕大部分均有其他附加條件，比如基本和“多孩家庭”相掛鉤，可以看作是完善和落實(shí)積極生育支持措施的體現(xiàn)。

比如，今年4月底，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在此前的基礎(chǔ)上上浮20%。

廣州和杭州則規(guī)定，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮20%-30%。

“相比其他城市，天津本次的政策可謂是有很大的突破。因?yàn)樗墓e金貸款額度的提高是無(wú)條件的。另外，天津的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不俗，也屬于高能級(jí)城市的代表，在北方地區(qū)具有代表性。并且從金額來(lái)看，100萬(wàn)的額度目前應(yīng)該也是國(guó)內(nèi)已經(jīng)公布的公積金貸款最高的一檔。”6月19日中午，某券商銀行業(yè)分析師在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示。

財(cái)聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，依據(jù)公開(kāi)資料，相比其他城市，天津市公積金貸款的100萬(wàn)額度的確不低。以一線城市為例，上海市公積金管理中心的最新政策是，在貸款額度方面，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)稱提高公積金貸款額度利好剛需，但樓市關(guān)鍵仍在供需關(guān)系

6月19日，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授譚浩俊在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，本次天津把公積金貸款的上限放到100萬(wàn)元，其目的是為了刺激居民購(gòu)房，相信也會(huì)帶來(lái)一定積極效果。不過(guò)，無(wú)論利率怎么優(yōu)惠，公積金貸款的額度再高，本質(zhì)上也是一種貸款，也需要償還，也會(huì)產(chǎn)生利息，考慮到疫情因素導(dǎo)致居民收入受到很大影響，“可能會(huì)帶來(lái)一小部分人的入場(chǎng)，但是大多數(shù)人可能并不會(huì)受到這個(gè)政策的影響。”

上述券商分析師認(rèn)為，相比商貸，公積金貸款的利率無(wú)疑要低不少，過(guò)去大部分在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)采用公積金貸款+商貸結(jié)合的方式。這次天津的公積金貸款額度大幅度提高，無(wú)疑可以減輕購(gòu)房人的壓力，“其本質(zhì)上相當(dāng)于降息”。這樣一來(lái)，對(duì)于天津的剛需人群無(wú)疑是一種利好，應(yīng)當(dāng)會(huì)起到一定的作用。

該分析師進(jìn)一步指出，從目前樓市的情況來(lái)看，仍然處在復(fù)蘇的過(guò)程中，但一個(gè)城市樓市的好壞，關(guān)鍵在于供需關(guān)系。從這個(gè)角度來(lái)看，三四線城市的樓市恐怕很難有好的表現(xiàn)，一二城市則依然會(huì)有旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。在“因城施策”的背景下，天津本次的突破值得鼓勵(lì)，未來(lái)可能會(huì)有更多高能級(jí)城市跟進(jìn)。

一線城市限購(gòu)若放開(kāi)可能比貸款額度調(diào)整影響更大

另外，目前業(yè)內(nèi)普遍都在期待國(guó)家能夠在樓市方面提出更多鼓勵(lì)性、支持性的政策，有專家不斷呼吁要放開(kāi)一線、強(qiáng)二線城市的限購(gòu)限貸政策。對(duì)此，上述分析師認(rèn)為，要想提振樓市，相比天津這樣在公積金貸款額度作出的大調(diào)整，一線城市限購(gòu)放開(kāi)或者調(diào)整可能見(jiàn)效更快、影響更大，也更能夠帶動(dòng)樓市。

“二三線城市的樓市限制政策應(yīng)當(dāng)說(shuō)基本已經(jīng)取消，北上廣深一線城市的限購(gòu)能否放開(kāi)，可能要看高層的政策定力。畢竟‘房住不炒’是國(guó)家戰(zhàn)略，天津的提高公積金貸款額度的出發(fā)點(diǎn)是剛需人群，還是著眼于‘房住’；一線的限購(gòu)如果放開(kāi)，那么就和‘不炒’有所沖突。”該分析師認(rèn)為，一線城市的核心地段的限制性政策是否調(diào)整依然未知。

譚浩俊認(rèn)為，目前業(yè)內(nèi)在炒作一線城市的限購(gòu)放開(kāi)，其出發(fā)點(diǎn)還是基于這些低端的樓市具有投資性屬性有關(guān)。如果未來(lái)一線城市限購(gòu)真的全面放開(kāi)，那么可能會(huì)帶來(lái)一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、愿意在當(dāng)?shù)囟ň拥男驴蛻舻募尤?，但從宏觀層面來(lái)看，尤其是多地房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話被打破之后，”再像以前那樣通過(guò)炒作房?jī)r(jià)上升的預(yù)期去獲利，可能性恐怕已經(jīng)不大了“。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。