二季度北京甲級寫字樓租金再度下降，下半年凈吸納量有望轉(zhuǎn)正

2023年上半年，北京甲級寫字樓市場表現(xiàn)不振，凈吸納量連續(xù)兩個季度為負(fù)。

據(jù)高力國際最新研究報告，二季度北京甲級寫字樓凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量再度為負(fù)，達(dá)到-5.3萬平方米。

“新增需求不足仍是核心問題，目前來看北京整體辦公樓市場需求恢復(fù)仍需時間。”高力國際方面認(rèn)為，隨著下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市，會拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正。

與此同時，北京甲級寫字樓租金降幅有所加大。

2023年二季度，北京甲級寫字樓凈有效租金為317元每月每平米，較一季度下降3.5%。

“隨著年初市場樂觀預(yù)期落空，二季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整，開始為企業(yè)提供更多的免租期。”高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示。

除麗澤市場租金保持穩(wěn)定以外，北京其他子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中降幅最大的是中關(guān)村市場，達(dá)到7.6%。

此外，在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%。

“受北部市場高空置率的拖累，下半年全市場凈有效租金仍將處于下降通道。“高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟表示。

在甲級寫字樓表現(xiàn)疲軟的同時，乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園市場二季度也未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。

據(jù)高力國際統(tǒng)計，二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經(jīng)連續(xù)5個季度凈吸納量為負(fù)。

“乙級寫字樓市場下行主要是受中關(guān)村市場的拖累，其二季度凈吸納量為-4.9萬平方米，兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米，租金下降2.8%至212元每月每平米。”陸明稱。

而產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量于二季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-3.7萬平方米，其中上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米，租金降為122元每月每平米。

“綜合甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看，北京辦公樓市場上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀。”高力國際方面表示，展望2023年下半年的市場走勢，市場的核心關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。

李娟認(rèn)為，當(dāng)前所處的市場艱難時期可能不是短期的，因此市場下行期對于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，只有針對市場變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。