二季度北京甲級(jí)寫字樓租金再度下降，下半年凈吸納量有望轉(zhuǎn)正

2023年上半年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不振，凈吸納量連續(xù)兩個(gè)季度為負(fù)。

據(jù)高力國(guó)際最新研究報(bào)告，二季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢(shì)，本季度凈吸納量再度為負(fù)，達(dá)到-5.3萬(wàn)平方米。

“新增需求不足仍是核心問題，目前來(lái)看北京整體辦公樓市場(chǎng)需求恢復(fù)仍需時(shí)間。”高力國(guó)際方面認(rèn)為，隨著下半年有一些預(yù)租較好的新項(xiàng)目入市，會(huì)拉動(dòng)季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正。

與此同時(shí)，北京甲級(jí)寫字樓租金降幅有所加大。

2023年二季度，北京甲級(jí)寫字樓凈有效租金為317元每月每平米，較一季度下降3.5%。

“隨著年初市場(chǎng)樂觀預(yù)期落空，二季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進(jìn)行租金策略調(diào)整，開始為企業(yè)提供更多的免租期。”高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示。

除麗澤市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定以外，北京其他子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中降幅最大的是中關(guān)村市場(chǎng)，達(dá)到7.6%。

此外，在高力國(guó)際監(jiān)控的CBD市場(chǎng)40棟甲級(jí)樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達(dá)到5.5%。

“受北部市場(chǎng)高空置率的拖累，下半年全市場(chǎng)凈有效租金仍將處于下降通道。“高力國(guó)際北京分公司董事總經(jīng)理李娟表示。

在甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)疲軟的同時(shí)，乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)二季度也未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，二季度乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量為-3.6萬(wàn)平方米，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度凈吸納量為負(fù)。

“乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)下行主要是受中關(guān)村市場(chǎng)的拖累，其二季度凈吸納量為-4.9萬(wàn)平方米，兩個(gè)季度合計(jì)凈吸納量為-9.4萬(wàn)平方米，租金下降2.8%至212元每月每平米。”陸明稱。

而產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)凈吸納量于二季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-3.7萬(wàn)平方米，其中上地子市場(chǎng)凈吸納量為-1.3萬(wàn)平方米，租金降為122元每月每平米。

“綜合甲乙級(jí)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京辦公樓市場(chǎng)上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體需求不足的現(xiàn)狀。”高力國(guó)際方面表示，展望2023年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)的核心關(guān)注點(diǎn)仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。

李娟認(rèn)為，當(dāng)前所處的市場(chǎng)艱難時(shí)期可能不是短期的，因此市場(chǎng)下行期對(duì)于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，只有針對(duì)市場(chǎng)變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價(jià)策略來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。