年中盤點：2023年上半年房地產(chǎn)行業(yè)大事記

1月

1月3日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年中國百城新房價格累計下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現(xiàn)下跌。

1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

1月13日，金融部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，將合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎上，完善部分參數(shù)設置。

1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開2023年工作會議。會議要求，努力促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。堅持“房住不炒”定位，落實“金融十六條”措施，“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

1月28日，國家發(fā)展改革委等十九部門發(fā)布《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》。其中提出，推進有序落戶城鎮(zhèn)。充分尊重搬遷人口落戶城鎮(zhèn)意愿，因地制宜制定具體落戶辦法，提高戶籍登記和遷移便利度，鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進城落戶。

2月

2月15日，央行召開2023年金融市場工作會議。會議指出，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

截至2月16日，多省市陸續(xù)召開2023年住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，Mysteel不完全匯總了其中關(guān)于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、棚改計劃的內(nèi)容。27省份2023擬建保租房174萬多套，棚戶區(qū)改造115萬套。詳情>>

2月20日，據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)消息，近日，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下，新設“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領域合理融資需求。

3月

3月16日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)進入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百強房企市場份額為47.5%，較上年下降2.4個百分點。

3月22日，中國恒大與境外債權(quán)人小組已簽署重組方案，方案主要條款有：恒大將發(fā)行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

3月27日，財政部、稅務總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實施物流企業(yè)大宗商品倉儲設施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》，自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3月，中國自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》。通知指出，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。

4月

4月3日，中國恒大在港交所公告稱，本公司誠邀所有A組債權(quán)人、C組債權(quán)人、景程債權(quán)人和天基債權(quán)人盡快審閱適用的重組支持協(xié)議并加入適用的重組支持協(xié)議。本公司股份的買賣將繼續(xù)暫停。

4月6日晚間，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消，此為出險房企退市第一例。

4月14日，央行貨幣政策委員會召開2023年第一季度例會，會議指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

4月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

銀保監(jiān)會：今年一季度，銀保機構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。

4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，中國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

5月

據(jù)Mysteel不完全梳理上市房企年報發(fā)現(xiàn)，12家重點房企在年報中公布了2023年具體經(jīng)營計劃目標，其中8家重點房企公布了2023年計劃新開工及復工面積，共計8321.38萬平方米；11家重點房企公布了2023年計劃竣工面積，共計1.89億平方米。詳情>>

5月11日，義烏市建設局、市社區(qū)建設辦消息，集聚權(quán)益置換“房票”總額已用盡，僅63天，義烏10億元“房票”被置換使用。共有8.7萬平方米集聚權(quán)益面積置換成“房票”，對應節(jié)約土地52畝，帶動義烏商品房銷售591套，銷售總面積超7萬平方米，銷售總金額21.46億元。

5月15日，央行發(fā)布第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，報告提出推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

5月15日，世界著名評級機構(gòu)穆迪投資者服務公司將中國房地產(chǎn)業(yè)展望從“負面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

6月

6月8日，福布斯2023全球上市企業(yè)2000強發(fā)布。據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計，共有31家中國房地產(chǎn)企業(yè)上榜。其中，6家房地產(chǎn)企業(yè)排名有所上升，其他25家企業(yè)排名均有所下降。詳情>>

6月8日，住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2022年年度報告》。《報告》顯示，2022年全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額31935.05億元，6782.63萬人提取住房公積金21363.27億元，1537.87萬人租賃住房提取，發(fā)放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元。

6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為中國證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。

6月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至4.2%，此前為4.3%。目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

6月26日，住建部部長倪虹指出，要鼓勵引導金融機構(gòu)參與城市建設和更新，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。