百城二手房價(jià)14連降！業(yè)內(nèi)：從賣方悄然轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)

近日，機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月房價(jià)仍處下跌通道。

百城二手房均價(jià)14連降

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴(kuò)大至0.16%。

百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.75%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，市場(chǎng)去化壓力進(jìn)一步加大。

從房價(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，年初以來，百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢(shì)，6月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

從房價(jià)走勢(shì)來看，2023年上半年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動(dòng)下，市場(chǎng)信心逐步回歸，價(jià)格呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢(shì)；進(jìn)入二季度，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏放緩，房價(jià)上漲動(dòng)力不足，5月、6月新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。一季度二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，房價(jià)跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高，市場(chǎng)去化明顯承壓，業(yè)主預(yù)期逐步下調(diào)，房價(jià)環(huán)比跌幅逐月擴(kuò)大。整體來看，上半年百城房價(jià)短暫改善后再度走弱，房價(jià)下跌壓力加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日發(fā)文稱，隨著二手房變得“愁賣”，二手房市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)開始悄然轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。

文章稱，隨著二手房市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，建議后續(xù)對(duì)二手房的刺激政策，不應(yīng)簡單停留在短期松綁視角，而要從中長期盤活二手房市場(chǎng)長期視角來入手。唯有此，才能有效防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)，暢通二手房交易，促進(jìn)存量市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

50城新房成交面積同比預(yù)跌逾兩成

易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，6月全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1858萬平方米，環(huán)比上漲2%，同比下跌22%。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，6月前20天，50個(gè)城市中，有31個(gè)城市新房成交量低于5月同期，多地市場(chǎng)降溫。

值得注意的是，該報(bào)告預(yù)計(jì)，今年6月份50城新房成交面積同比下降22%。這是今年2月至5月份，連續(xù)4個(gè)月的同比正增長之后，該指標(biāo)再度轉(zhuǎn)負(fù)。在今年2月份之前，50城新房成交面積連續(xù)20個(gè)月同比下降。

另外，克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，環(huán)比增長8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低28.1%，單月業(yè)績?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)，6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

克而瑞指出，6月也未迎來預(yù)期中的止跌行情，表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內(nèi)對(duì)成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì)，剛需購買力階段性瓶頸初顯。

展望未來，克而瑞認(rèn)為，若7月無強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項(xiàng)目集中入市，客戶難免分流。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。

中指研究院表示，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房價(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。