上半年房企銷售榜出爐：千億以上7家，一線城市業(yè)績貢獻持續(xù)增長

“中指研究院”微信號近日發(fā)布2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家。

房企銷售額同比微增0.1%，7家房企銷售額超千億

榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續(xù)收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19%。

中指研究院指出，自二季度以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。

榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，千億以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。

具體來看，千億以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億)企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

一線城市業(yè)績貢獻持續(xù)增長，首改類項目增長明顯

中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微增0.4個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長3.1個百分點至28.0%，增幅最大。

2023上半年，20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別為上海、杭州和北京，銷售額貢獻率分別為11.3%、7.6%和7.5%。整體來看，代表房企一線城市2023年上半年銷售業(yè)績貢獻率同比增長3.1個百分點，表明代表企業(yè)將一線城市視為項目銷售去化的重要戰(zhàn)場，持續(xù)加大投入力度。

中指研究院稱，在房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整周期時，核心城市表現(xiàn)出較強韌性，房地產(chǎn)市場有支撐的背后是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿εc人口吸附力持續(xù)加強。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力前十城市重合度達80%。

從具體城市來看，北上廣深四座一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛。核心一二線城市、長三角與珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

與此同時，改善型仍為銷售主力，首改類項目增長明顯。2023年上半年，代表企業(yè)在90-140平米首改類項目銷售額占比明顯提升，增長2.9個百分點至53.8%；140-200平米改善類項目銷售額占比為22.3%，同比微降0.2個百分點。

中指研究院稱，整體來看，改善型項目的熱銷，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，消費者更加追求居住條件的改善。相比之下，0-90平米剛需類與200平米以上高端類項目銷售額占比出現(xiàn)下滑，同比分別下降1.4個和1.3個百分點。在宏觀經(jīng)濟壓力下，剛需類客群受收入預期減少影響較大，購房意愿有所降低。

對于下半年房地產(chǎn)市場走勢，中指研究院指出，當前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場恢復仍有波折，預計全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。下半年，各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會是大幅下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。