百城樓市調(diào)控超200次 庫(kù)存數(shù)據(jù)跌至近三年最低值

“限售”城市已經(jīng)擴(kuò)容至50個(gè)以上。昨日（10月31日），據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)，全國(guó)百城內(nèi)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)200次。

其中，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達(dá)45個(gè)城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過(guò)了2016年10月份。以北京為例，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密集度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施。值得注意的是，國(guó)慶節(jié)前成為了各個(gè)城市升級(jí)限購(gòu)、限售政策的重要時(shí)刻。“十九大”之后，調(diào)控堅(jiān)持“住房不炒”，樓市量?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。

值得一提的是，在多個(gè)調(diào)控政策壓制下，部分城市房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)跌幅相對(duì)較高的局面。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)看，以燕郊為首的“北三縣”房?jī)r(jià)跌了25%，北京二手房房?jī)r(jià)跌了15%，合肥、深圳等城市均出現(xiàn)了部分下調(diào)，甚至出現(xiàn)連續(xù)多個(gè)月下調(diào)的市場(chǎng)情況。

總體來(lái)看，“金九銀十”期間，多個(gè)城市樓市成交量依然環(huán)比下降，四季度新建商品房銷售預(yù)期也并不被市場(chǎng)看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)一、二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯被抑制了。以北京為例，今年前10個(gè)月，北京新建住宅簽約僅2萬(wàn)套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達(dá)50.6%。

值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控促使市場(chǎng)交易更加平穩(wěn)，但個(gè)別城市成交量雖然在下跌，房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的城市背后，是信貸漲幅放緩，但依然同比上漲等因素導(dǎo)致的。自2009年以來(lái)，房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9個(gè)月則為38%。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)基本完成，多數(shù)城市去化周期均在12個(gè)月以下。他表示，在這一輪去庫(kù)存周期中，庫(kù)存數(shù)據(jù)跌至最近3年以來(lái)的最低值，與2016年2月份的73931萬(wàn)平方米庫(kù)存最高點(diǎn)相比，庫(kù)存去化了1.28億平方米。

更重要的是，大部分企業(yè)資金情況目前依然樂(lè)觀，2016年獲得大規(guī)模融資和銷售額支撐了市場(chǎng)發(fā)展。

另有分析人士表示，目前房企尚未進(jìn)入償債高峰期，在規(guī)模發(fā)展上仍有積極的投資動(dòng)力，多數(shù)房企都在向1000億元、3000億元和5000億元，甚至上萬(wàn)億元的不同梯次銷售規(guī)模發(fā)起沖擊。

鑒于此，表示，今年年內(nèi)，全國(guó)50大城市賣地收入已經(jīng)高達(dá)2.6萬(wàn)億元，與2016年同期的1.86萬(wàn)億元相比，同比上漲幅度達(dá)到了40%。目前來(lái)看，6個(gè)城市土地出讓金達(dá)到了1000億元，其中北京達(dá)到了2030億元，預(yù)計(jì)2017年全年，或許將有10個(gè)城市賣地收入突破1000億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。