報(bào)告：二季度北京零售物業(yè)及新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)投資升溫

全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發(fā)布的《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，上半年在整體宏觀經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇的大環(huán)境下，北京物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得14筆大宗交易，交易總額同比上升20%，達(dá)105.1億元，其中二季度完成七筆交易共53.2億元，環(huán)比上漲2.5%。北京物業(yè)投資市場(chǎng)活躍度緩慢回升，但和近年平均水平仍有較大差距。

CBRE指出，上半年近一半的交易筆數(shù)來(lái)自企業(yè)購(gòu)置樓宇自用的需求，二季度生命科學(xué)及醫(yī)療健康類企業(yè)表現(xiàn)尤其活躍，分別完成位于經(jīng)開(kāi)區(qū)和東升的研發(fā)辦公，以及位于望京區(qū)域的購(gòu)物中心共三宗交易。中資地產(chǎn)基金亦有表現(xiàn)，購(gòu)入CBD區(qū)域一座成熟且收益穩(wěn)定的長(zhǎng)租公寓。

從投資物業(yè)類型來(lái)看，近期公募REITs擴(kuò)容并將“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施”納入底層資產(chǎn)范圍，在此背景下，二季度零售物業(yè)交易占比高達(dá)65%，其中包括季內(nèi)最大成交，即居然之家以19.63億元的對(duì)價(jià)完成對(duì)亞奧商圈的朝陽(yáng)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的收購(gòu)，使得零售物業(yè)成為除辦公外上半年最受歡迎的板塊。

此外，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)物流、長(zhǎng)租公寓、生命科學(xué)地產(chǎn)為代表的新經(jīng)濟(jì)板塊均有貢獻(xiàn)成交。隨著“新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)管理模式、通過(guò)REITs募資和退出模式逐步成熟，投資者對(duì)未來(lái)成本、收益及價(jià)值評(píng)估方式逐漸清晰并形成共識(shí)，有助推動(dòng)投資交易落地。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩表示，隨著賣家處置資產(chǎn)意愿增強(qiáng)和出售物業(yè)計(jì)劃實(shí)施，一方面，越來(lái)越多優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)投放到市場(chǎng)；另一方面，賣方在價(jià)格和資本化率上進(jìn)一步松動(dòng)并與買方要求靠近。盡管當(dāng)前雙方價(jià)格預(yù)期仍存在差距，但北京辦公、零售、物流等各類物業(yè)投資市場(chǎng)空前的機(jī)會(huì)窗口期已全面開(kāi)啟，投資者正密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，流動(dòng)性與活躍度有望在下半年集中釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。