要與房企搶生意？貝殼正式進軍房地產開發(fā)領域

7月12日，貝殼正式對外宣布了一個耐人尋味的戰(zhàn)略。

據貝殼介紹，其將企業(yè)戰(zhàn)略升級為“一體三翼”，將組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，以及財經、產研、戰(zhàn)略、品質、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務線，并做出相應的組織配套調整。

此前市場曾傳聞貝殼將進軍房地產開發(fā)領域，而此次新戰(zhàn)略中提及的貝好家事業(yè)線，被外界看作貝殼進軍房地產開發(fā)領域的標志。

據貝殼方面介紹，貝好家事業(yè)線，設立宗旨是以客戶思維，共筑好產品、好服務，推動房屋供給側升級。但對于貝好家具體的發(fā)展模式，貝殼方面并未明確回應。

一位接近貝殼方面人士告訴記者，“貝好家確實是做房地產開發(fā)業(yè)務方面的，但具體模式不清楚。”

“新房產品在呼喚供給側升級，使得通過創(chuàng)新方式改造供應鏈條成為可能。”貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東在今日發(fā)表的公開信中表示。

因此，貝殼新推出的貝好家，被看作是從房地產開發(fā)方面，參與改造供應鏈，以此介入新房產品打造。

“進軍房地產開發(fā)領域，貝殼既有營收增加來補充代理業(yè)務的不足，又能獲得比單純的代理業(yè)務更厚的毛利。“IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴記者，不過，目前貝殼投資開發(fā)新房項目的判斷力和操盤經驗或有不足，而且對其資金實力和融資能力也是一個考驗。

截至2022年12月31日，貝殼現金、現金等價物、受限資金及短期投資總金額為611億元，較2021年的561億元增加了50億元。

貝殼進行戰(zhàn)略升級的背后，是其近年來風波不斷，去年業(yè)績也出現下滑。

貝殼年報顯示，截至2022年12月31日，貝殼總交易額為26096億元，較2021年的38535億元下降32.3%。其中，存量房交易的總交易額為15765億元，較2021年的20582億元下降23.4%；新房交易的總交易額為9405億元，同比下降41.5%。

截至2022年12月31日，貝殼凈收入為607億元，較2021年的808億元下降24.9%。其中存量房業(yè)務的淨收入241億元，同比下降24.5%；新房業(yè)務的淨收入287億元，同比下降38.3%。

“貝殼進軍房地產開發(fā)領域的原因主要是目前樓市低迷，交易不夠活躍而影響了貝殼業(yè)績，而依托渠道和財力直接進入開發(fā)領域，成為貝殼挽救業(yè)績最容易想到的方向與路徑。”柏文喜告訴記者。

貝殼方面也表示，此次貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略升級和組織架構調整，是貝殼向下一個十年、“翻越第二座山”的調整準備。

不過，貝殼此次介入房地產開發(fā)領域，設立新的業(yè)務線，能否真正支撐貝殼未來的發(fā)展，有待時間的檢驗。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。