限售加碼，長沙二手房掛牌量持續(xù)減少

在限售加碼的環(huán)境下，長沙二手房掛牌量已連續(xù)數(shù)月走低。

長沙“9·23”房產(chǎn)新政細則及相關通知均明確，在長沙市購買的二手住房，需取得不動產(chǎn)權屬證書（包括不動產(chǎn)權證書、房屋所有權證）滿三年方可上市交易。這意味著，在長沙市購買的商品住房（含二手住房），將嚴格執(zhí)行“需取得不動產(chǎn)權屬證書（不以預告登記證明）滿3年方可上市交易”之規(guī)定。

“9·23”新政出臺以來，直接導致很多新片區(qū)二手房源被鎖死。諸如梅溪湖、濱江新城、洋湖等板塊，基本上沒多少產(chǎn)權證滿三年的房源，二手房源更為緊缺。

“許多熱點片區(qū)的二手房源大都未滿3年，市場上的許多二手房也被‘凍住’?！遍L沙我愛我家總經(jīng)理黃奕淳介紹，目前，傳統(tǒng)的二手房中介業(yè)務量劇減，市場陷入觀望。

11月1日，鏈家地產(chǎn)梅溪湖一家門店的工作人員徐先生告訴記者，由于新房限價，新房二手房價格倒掛明顯，客源大量流入新房市場，現(xiàn)在業(yè)務量急劇下滑，幾個月來門店的房源減少了很多。

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，長沙河西很多中介門店成交量相比之前下降了約一半以上。據(jù)房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，長沙二手房掛牌總量較上月持續(xù)減少，掛牌價依然穩(wěn)中微增：掛牌總量達113018套，二手房市場掛牌均價9753元/平米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，限售對于房源的流動性或流通性進行了管制，很大程度上使得房屋的持有成本增加，這會帶來潛在的二手房供應減少，因為必須以更長周期持有。

事實上“限售”短期將減少一定數(shù)量的二手房供應，使部分購房需求向新房市場轉移。此外，限售后的二手房買賣市場流通性減少，有助于其轉到租賃上來，增加大量的租賃房源。記者劉李

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本報長沙訊11月2日，長沙市住建委曝光了一批住建領域失信行為。其中，芒果雅苑、天麓尚層、長沙新鏈家房地產(chǎn)代理有限公司等項目和公司被曝光。據(jù)了解，被曝光的相關責任單位和責任人將被記入信用“黑名單”。

芒果雅苑的失信行為主要為：涉嫌存在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為。天麓尚層的失信行為主要為：違反長沙市人民政府辦公廳長政辦函﹝2017﹞144號文關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的相關規(guī)定。中科高盛咨詢集團有限公司的失信行為主要為：對未依法取得施工許可證或開工報告擅自施工的行為，未及時書面報告相關建設主管部門或其工程質(zhì)量監(jiān)督機構。長沙新鏈家房地產(chǎn)代理有限公司存在“惡意克扣客戶押金”“未在營業(yè)執(zhí)照辦公地址辦公，無法取得聯(lián)系”等失信行為。湖南樂住置業(yè)投資有限公司、長沙麓谷實業(yè)投資有限公司的失信行為主要為：未按要求報送預警預報信用信息數(shù)據(jù)。長沙福美物業(yè)管理有限公司存在“公司、項目未備案，未達到行業(yè)規(guī)范要求”等失信行為。

市民在買房過程中如發(fā)現(xiàn)樓盤有違規(guī)銷售、建設工地管理混亂等行為，可撥12345市民服務熱線投訴，也歡迎撥打瀟湘晨報新聞熱線0731-85571188反映、求助或報料。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。