業(yè)內(nèi)解析：去買(mǎi)房 置業(yè)顧問(wèn)口中的“沒(méi)房了”到底幾個(gè)意思？

當(dāng)購(gòu)房者到售樓部咨詢(xún)，聽(tīng)到“沒(méi)房了”“賣(mài)完了”這些詞的時(shí)候，就代表著樓市活躍，房產(chǎn)增值，趕緊下手，機(jī)不可失嗎？NO！這個(gè)時(shí)候的你更應(yīng)該冷靜理性了，沒(méi)房了，賣(mài)完了代表的意思可能是以下4個(gè)！

1、房源售罄是事實(shí)

最直接的原因就是，真的賣(mài)完了，或者說(shuō)，如果是滾動(dòng)多期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的話(huà)，當(dāng)前一期賣(mài)完了，下一期的房源開(kāi)售信息還是遙遙無(wú)期的。目前該項(xiàng)目只能以“沒(méi)房了”“賣(mài)完了”示眾。

該消息只能說(shuō)該樓盤(pán)太火爆，下一期歡迎光臨。

2、捂盤(pán)惜售

往深處追究，“賣(mài)完了”，“沒(méi)房了”這些如果全是套路，說(shuō)辭的話(huà)，原因有很多，捂盤(pán)惜售便是其一。

所謂捂盤(pán)惜售其主要原因就是，通過(guò)沒(méi)房或所剩房源不多的借口，把好房源捂起來(lái)等待更好的時(shí)機(jī)去出售，目前的主要任務(wù)是先把差的房源，難賣(mài)的房源推出去，消化掉，等這一部分賣(mài)完了，再把剩下的好房源以某種正當(dāng)?shù)睦碛舍尫懦鰜?lái)，賣(mài)出更好的價(jià)錢(qián)。

3、封盤(pán)待售

封盤(pán)出現(xiàn)的原因可能有很多，最常見(jiàn)的有兩個(gè)：

一個(gè)是可能受到政策和ZF的影響，暫時(shí)不得不暫停售賣(mài)行為。

第二個(gè)原因是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)受到最近銷(xiāo)售火爆，業(yè)績(jī)高漲的影響，為了獲得更大的利潤(rùn)，希望通過(guò)合理合法的調(diào)價(jià)，漲價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的目的，就先封盤(pán)一段時(shí)間，積累一些情緒，過(guò)一段時(shí)間再次高價(jià)開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)自己的目的。

后者屬于開(kāi)發(fā)商的自發(fā)行為，無(wú)法阻止。

4、房源被內(nèi)定完

該種情況既會(huì)出現(xiàn)在出售前期，也會(huì)出現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，做為一個(gè)騙局而存在。

意思是說(shuō)，這一期的房源剛剛開(kāi)始售賣(mài)，便被告知沒(méi)房了，賣(mài)完了，房源都到哪兒去了呢？實(shí)際上早被內(nèi)定完了。

這種結(jié)果還算好的了，不會(huì)去浪費(fèi)購(gòu)房者的時(shí)間和精力，還有一種情況是購(gòu)房者一直被當(dāng)做開(kāi)發(fā)商蓄客，造勢(shì)的棋子，直到耗到開(kāi)盤(pán)選房，也沒(méi)有自己什么事，完全被套路。

注意事項(xiàng)

1、不管是否真的沒(méi)房，如果你對(duì)該項(xiàng)目很中意，那么請(qǐng)明確告知置業(yè)顧問(wèn)自己的購(gòu)房需求，如果有合適的，請(qǐng)聯(lián)系自己。

2、一個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)那么大，沒(méi)必要就盯著一個(gè)“沒(méi)房”的樓盤(pán)，可以去周邊的項(xiàng)目了解一下情況，同區(qū)域的房子差別還是不會(huì)太大的，總能找到適合自己的房子的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。