綠城14億競(jìng)得寧波12萬(wàn)方宅地 上海17億掛出5動(dòng)遷房地塊

武夷實(shí)業(yè)12.75億奪福州濱海新城地塊需配建5.85萬(wàn)平

11月2日，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)迎來(lái)了今年的第二場(chǎng)土拍，位于福州濱海新城201省道東側(cè)地塊【宗地2017拍-5號(hào)】公開(kāi)出讓，吸引了陽(yáng)光城、保利、碧桂園、融僑集團(tuán)、福晟地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等十幾家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。

最終，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)拍賣，武夷實(shí)業(yè)以12.75億+競(jìng)配建58500平方米斬獲該地塊，成交樓面價(jià)6876元/平方米（未扣除配建部分）。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，該地塊位于福州濱海新城萬(wàn)壽片區(qū)內(nèi)，土地面積9.27萬(wàn)平方米，是長(zhǎng)樂(lè)近兩年土拍中體量最大的地塊，規(guī)劃用途包括住宅和商業(yè)。該地塊區(qū)域規(guī)劃以高品質(zhì)居住、服務(wù)功能為主的宜居片區(qū)。

綠城13.9億競(jìng)得寧波12萬(wàn)方宅地樓面價(jià)7000元每平

11月3日下午，浙江寧波市奉化長(zhǎng)汀村地塊迎來(lái)一宗地塊出讓，吸引融信、時(shí)代、祥生、綠城、陽(yáng)光城等10家房企參與競(jìng)拍。

最終，經(jīng)過(guò)27輪報(bào)價(jià)、49輪保障房競(jìng)投，最終綠城以總價(jià)13.9億元、樓面價(jià)7000元/平方米、配建保障房面積5200平方米競(jìng)得該地塊，這也是近半個(gè)月以來(lái)綠城在寧波拿下的第三宗地。

據(jù)了解，長(zhǎng)汀村地塊位于錦屏街道原長(zhǎng)汀村，長(zhǎng)汀路北側(cè)，仁湖公園山體南側(cè)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積為12.43萬(wàn)平方米，地塊周邊的生活配套設(shè)施齊全，臨近錦屏街道長(zhǎng)汀小學(xué)、奉化市小博士藝術(shù)幼兒園，教育資源相對(duì)豐富。該地塊的起拍樓面價(jià)為5000元/平方米。

此前，與之毗鄰的奉化原毛紡廠地塊出讓中，宋都以樓面價(jià)8773元/平方米競(jìng)得地塊，刷新了奉化近10年宅地的最高單價(jià)。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，10月20日，綠城于寧波鄞州土拍中以樓面價(jià)1.44萬(wàn)元/平方米、配建保障性住房面積2.28萬(wàn)平方米拿下邱隘鎮(zhèn)南區(qū)核心區(qū)地塊，總價(jià)達(dá)44.7億元。

惠州土拍收金19.6億元保利、星河地產(chǎn)、領(lǐng)地集團(tuán)分食

11月2日，惠州惠城區(qū)小金口湯泉片區(qū)3宗商住地塊出讓，最終3地塊分別被星河地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和領(lǐng)地集團(tuán)拿下，總成交價(jià)19.6億元。

其中，第一宗地GP2017-33被星河地產(chǎn)與金裕集團(tuán)聯(lián)合拿下，該地塊占地2.62萬(wàn)平方米，容積率為2，成交價(jià)3.03億元，樓面價(jià)5777元/平方米。這宗地塊原始起拍價(jià)9480萬(wàn)元，最后成交溢價(jià)率達(dá)219%。

而第二宗地塊GP2017-32被保利地產(chǎn)拿下，成交價(jià)3.99億元，樓面價(jià)5086元/平方米，溢價(jià)182%。該地塊面積為2.89萬(wàn)平方米，容積率為2.19，起拍價(jià)為1.42億元。

最后一宗地GP2017-32經(jīng)過(guò)房企們長(zhǎng)達(dá)7小時(shí)的廝殺，最后廣東領(lǐng)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.54億元拿下，溢價(jià)率250%。這是三宗地塊中占地面積最大的，達(dá)到9.92萬(wàn)平方米，容積率2，最大建面約19.83萬(wàn)平米，始拍價(jià)為3.58億元。

資料顯示，廣東領(lǐng)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是領(lǐng)地集團(tuán)旗下子公司。領(lǐng)地集團(tuán)目前在北京、成都等全國(guó)多個(gè)城市有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

上海17億掛出5動(dòng)遷房地塊奉賢等4地確認(rèn)出讓方式

日前，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局再掛出位于浦東、松江的5宗動(dòng)遷安置房用地，總出讓面積21.07萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約17.07億元。5地塊均在11月21日9:30開(kāi)始進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)，14:00掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢公告，浦東新區(qū)將有兩宗地塊出讓，包括張江南區(qū)配套生活基地A2-04地塊和張江南區(qū)配套生活基地C1-04地塊，出讓面積分別為31706.3平方米和31738.1平方米，容積率2.0。兩地塊的起始總價(jià)分別為36450萬(wàn)元、36499萬(wàn)元。

此外，松江區(qū)共3宗地塊，分別為松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)車墩C19-22-06號(hào)動(dòng)遷安置房地塊，出讓面積53146.9平方米；起始總價(jià)35551萬(wàn)元。

松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C18-37-04號(hào)地塊，出讓面積43263.6平方米；起始總價(jià)28537萬(wàn)元。

松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南站大型居住社區(qū)C19-16-02號(hào)地塊，出讓面積50894.6平方米；起始總價(jià)33630萬(wàn)元。

另外，經(jīng)審核，金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元12-01地塊、松江區(qū)中山街道SJC10010單元45-04號(hào)地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為三人及以上，根據(jù)地塊出讓規(guī)定，確定上述2幅地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)（即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定受讓人）方式出讓。

奉賢區(qū)南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區(qū)域地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為1人；奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)25-01區(qū)域地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為2人，根據(jù)地塊出讓規(guī)定，確定上述2幅地塊采用掛牌方式出讓。

南昌青山湖掛牌超10億商業(yè)地塊或建成華潤(rùn)萬(wàn)象匯

11月3日，南昌國(guó)土局網(wǎng)站掛牌一宗商住用地DACJ2017028，該地位于青山湖區(qū)省藝術(shù)中心以南、高新大道以西、北京東路以北，面積約94畝，將于11月24日開(kāi)拍，地塊的起始樓面價(jià)4000元/平方米，起始總價(jià)約10.05億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在2014年10月22日，華潤(rùn)置地城市綜合體項(xiàng)目就正式簽約落戶南昌青山湖區(qū)，選址與編號(hào)DACJ2017028地塊完全一致，但項(xiàng)目一直未見(jiàn)落地。另?yè)?jù)該地規(guī)劃要求，受讓人須引進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值前10強(qiáng)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

因此，該地最終被華潤(rùn)收入囊中將是大概率事件，根據(jù)出讓要求，地塊需配建6萬(wàn)平購(gòu)物中心，或?qū)⒋蛟斐扇A潤(rùn)萬(wàn)象匯。

另外，該地塊還要求，項(xiàng)目為“三限房”地塊，住宅限價(jià)13000元/平方米，應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍無(wú)自住房成年居民，限購(gòu)一套，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。