香港樓價連跌兩個月，專家：息口走勢影響樓市前景

香港特區(qū)政府財經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局轄下差餉物業(yè)估價署(差估署)27日公布，2023年6月私人住宅售價指數(shù)報349點，按月跌0.54%，已經(jīng)連跌2個月。業(yè)界普遍認為，待明年息口轉(zhuǎn)向，以及經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，香港樓市才有機會轉(zhuǎn)跌為升。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰接受記者采訪時表示，差估署指數(shù)連跌兩月，反映樓價呈下調(diào)之勢。盡管在7月初，香港金融管理局(金管局)宣布放寬按揭成數(shù)，有關(guān)措施減輕了置業(yè)人士的首期負擔(dān)，但對整體樓市交投氣氛幫助不大，7月份的一二手成交依然膠著。

陳永杰續(xù)稱，美國此次再度加息0.25厘，聯(lián)邦基金指標(biāo)利率調(diào)高至5.25厘至5.5厘區(qū)間，中位數(shù)達到22年來最高水平，或?qū)⒘顦莾r下跌速度加快。他認為，今年下半年香港樓價將明顯呈下行趨勢，料下半年樓價跌幅將完全抵銷上半年6.7%的升幅。他表示，需待明年息口轉(zhuǎn)向，以及經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，香港樓市才有機會轉(zhuǎn)跌為升。

高力香港研究部主管李婉茵亦持相近觀點，她表示，雖然美聯(lián)儲本次加息符合市場預(yù)期，但今年下半年仍有議息會議，相信置業(yè)買家仍會抱持觀望態(tài)度。李婉茵預(yù)計，整體高息環(huán)境最快要2024年第二季才有調(diào)整機會，至于樓價跌幅會否進一步下挫，需要視乎金管局接下來的加息節(jié)奏，以及參考恒生指數(shù)的表現(xiàn)而定，她估計下半年樓價將會持平或錄得負增長，全年樓價則按年升約1%至4%。

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，目前市場上缺乏利好消息，在今年下半年，香港樓價面對的阻力將遠超上半年，他預(yù)計今年下半年的樓價仍會在低位徘徊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。