8月首周中國多地樓市低位盤整，鄭州南京新政后成交量反彈

盡管8月首周，中國多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場仍處于低位盤整階段，但鄭州、南京等地在新政落地后樓市交易量出現(xiàn)明顯增長。

在7月中旬中國官方對房地產(chǎn)市場的一系列密集表態(tài)之后，8月首周，包括鄭州、南京等多個(gè)二、三線城市出臺支持性的房地產(chǎn)新政。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第32周(7月31日至8月6日)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比下降19.87%，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比下降11.73%。

二手房市場上，鄭州表現(xiàn)突出，上周共成交1831套二手房，環(huán)比上漲61.32%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，鄭州8月3日出臺“穩(wěn)樓市”的15條新政，其中提出取消限售政策、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等對提升二手房市場流通性有著積極意義，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)囟址砍山簧闲小?/p>

新房市場上，諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，15城中，南京上周新房成交1107套，環(huán)比漲幅為59.97%，漲幅領(lǐng)先。8月4日，南京發(fā)布了8條“穩(wěn)樓市”新政，涉及對購買新建商品住房實(shí)施補(bǔ)貼、房票安置、建立“安置房源超市”、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率等，助力提振市場活力，短期內(nèi)帶動(dòng)成交上行。

另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率降至33%，較前一周下降21個(gè)百分點(diǎn)，各能級城市新房成交量環(huán)比均有所回落。不過，該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周，二線城市中，南京、長沙、蘇州新房成交量均保持上漲，其中南京和長沙環(huán)比漲幅均超四成。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，8月份28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積1051萬平方米，環(huán)比上升25%，房企推盤積極性預(yù)期有所回升。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期官方積極表態(tài)強(qiáng)化居民購房預(yù)期，加之供應(yīng)小幅放量，預(yù)計(jì)8月重點(diǎn)城市新房成交量有望止跌，但低位盤整趨勢短期內(nèi)仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。