岳陽：商品房拿證兩年方可交易 實(shí)行銷售價(jià)格申報(bào)制度

11月6日，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》（岳建發(fā)〔2017〕45號）?！锻ㄖ芬?，在岳陽市城區(qū)購買的商品住房（含二手房）需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可上市交易。

岳陽將強(qiáng)化新建商品住房銷售監(jiān)管，全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)制度。備案價(jià)格應(yīng)一房一價(jià)、一套一標(biāo)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，銷售價(jià)格應(yīng)為備案價(jià)格。

《通知》顯示，申請預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受岳陽住建局會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；而商品住房銷售價(jià)格備案后半年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)高銷售價(jià)格的申請也不予受理。此外，商品住房網(wǎng)簽合同登記備案后，一般不得撤銷。

《通知》還明確，對商品房銷售加強(qiáng)市場監(jiān)管力度。未取得商品住房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行或委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和電子商務(wù)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按備案價(jià)格強(qiáng)迫購房人簽訂陰陽合同在房價(jià)款外加價(jià)、捆綁搭售停車位（庫）等不正當(dāng)方式銷售商品住房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià)、炒賣房號、囤積房源賺取差價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。