北京32個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目全掃描

自出現(xiàn)以來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房就頗受市場(chǎng)關(guān)注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房供地，同時(shí)，今年將推進(jìn)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市。北京商報(bào)記者整理出目前已經(jīng)推出尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目，共計(jì)32個(gè)。其中，大興區(qū)數(shù)量最多，有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運(yùn)行了近四年的自住型商品房將退出市場(chǎng)，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門檻有所提高。

按照以前自住房的申請(qǐng)政策，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買自住型商品房。不同類型家庭只是申請(qǐng)的優(yōu)先級(jí)不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件要求則增加了不少。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房，單身申請(qǐng)者則需年滿30周歲。

此外，已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的均不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請(qǐng)家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，三年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。

而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。也就是說(shuō)，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人就不能再有其他房產(chǎn)。

雖然申購(gòu)門檻提高了，但有一部分申購(gòu)人購(gòu)買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購(gòu)中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機(jī)會(huì)，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從制度設(shè)計(jì)看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)保障房歷史上到目前為止最完善的一次。

從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無(wú)投資價(jià)值，所以從制度設(shè)計(jì)上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過(guò)度福利化”導(dǎo)致的開著寶馬申請(qǐng)的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板獲得升值的概率已經(jīng)非常低了。

另外，共有產(chǎn)權(quán)房最重大的政策變化是不得轉(zhuǎn)商，也就是說(shuō)，購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價(jià)值，雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性?？傮w來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。

首宗入市

2017年9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)首開保利錦都家園進(jìn)行搖號(hào)并公示結(jié)果，初步審核通過(guò)121186戶，搖取該項(xiàng)目可售房屋427套，銷售均價(jià)為22000元/平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，錦都家園項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有剩余50%份額。

成交最多

大興區(qū)有已推出尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目6個(gè)，在北京市各區(qū)中數(shù)量最多。最近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬(wàn)平方米，約有2000多套共有產(chǎn)權(quán)房。

定價(jià)最高

位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價(jià)格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競(jìng)得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。