樓市持續(xù)低迷，這個城市人才購房最高補貼500萬！

樓市持續(xù)低迷的無錫，在人才購房補貼方面放出了大招。

日前，無錫市委人才辦宣布，無錫于8月8日啟動了市區(qū)高層次人才購房補貼申請工作，并將于月底截止。

據(jù)悉，本次可申請購房補貼的對象為，2023年7月31日前已完成分類認(rèn)定的A、B、C類人才，首次分類認(rèn)定后5年內(nèi)，在無錫市市區(qū)范圍（不含江陰、宜興）自費購買首套自住商品房，并在無錫市由所在單位依法連續(xù)繳納社會保險費或個人所得稅不少于12個月的高層次人才。

具體來看，補貼標(biāo)準(zhǔn)為：A1類人才500萬元，A2類人才300萬元，A3類人才200萬元；B1類人才150萬元，B2類人才100萬元，B3類人才50萬元；C1類人才30萬元，C2類人才20萬元，C3類人才10萬元。

無錫市人才服務(wù)中心工作人員8月10日對記者表示，經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)定，符合補貼條件的人才，購買商品房可享受相應(yīng)補貼，具體補貼金額，還要結(jié)合實際購房金額等情況。

就補貼如何發(fā)放的問題，無錫市人才服務(wù)中心工作人員告訴記者，如果是30萬元以下的補貼，預(yù)計會一次性進行發(fā)放；30萬元以上的，可能會按“433”的比例分階段發(fā)放，即第一年發(fā)放4成補貼，第二年及第三年再依次分別發(fā)放3成的補貼。

記者在采訪中了解到，無錫人才購房補貼，設(shè)置了諸多條件及要求，并要經(jīng)過多個部門進行審核驗證。

“首先，人才購房補貼，需要經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)定通過后的不同層次人才方能夠享受。其次，申請補貼的人才所購房產(chǎn)，必須是首套自住用房。如果此前在無錫購買過房子，將房產(chǎn)出售后，雖然目前名下無房，但有過購房記錄的，也無法享受到本次補貼。再者，還有一種共同產(chǎn)權(quán)人的情況，如果配偶或父母名下有房，產(chǎn)證上有人才的名字，也不能享受補貼。”無錫市人才服務(wù)中心工作人員表示。

該工作人員還向記者說明了其它需要注意的事項，即享受購房補貼所購的商品房，在一定時間范圍之內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓。“如果在規(guī)定時間之內(nèi)賣掉享受補貼的商品房，需要退還相應(yīng)的補貼金額。更加具體詳細的規(guī)則，可向交易中心等相關(guān)部門進行咨詢。”

事實上，這并非無錫首次采取人才購房補貼措施。無錫市梁溪區(qū)于去年5月，曾推出了力度不小的人才購房補貼政策：人才自費購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標(biāo)準(zhǔn)申請購房補貼，其中，A1類人才可申請補貼1000萬元，C1類人才補貼50萬元，C2類人才40萬元。

就無錫推出力度不小的人才購房補貼措施，分析人士認(rèn)為，該舉措對于引導(dǎo)自住需求入市、激發(fā)市場活力，將起到不小的作用。

58安居客研究院院長張波指出，從全國人才住房安置及購房補貼情況來看，目前各地主要有三種思路：一是專項建設(shè)人才房，并以明顯低于同類商品房的價格給到人才；二是由人才自行到商品房市場中選擇，再給予一定的資金補貼；三是采取人才優(yōu)先購房，或降低人才購房門檻等政策。

“一般來說，中高端人才或特殊人才有需求的城市和地區(qū)，會重點選擇第一類，例如深圳和上海臨港等地。對于供求關(guān)系緊張的城市，在市場較熱的時期，一些城市可能會選第三類方式，但由于目前樓市處于下行期，人才優(yōu)先購房政策的效果已經(jīng)弱化。對大部分城市而言，包括無錫在內(nèi)，目前會選擇第二類方式，這類政策的效果如何，要看補貼的力度大小如何。”張波在接受記者采訪時說。

其進一步指出，從無錫本次人才購房補貼的力度來看，雖然A、B類人才補貼力度非常大，但能達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的人才較少。例如要達到A2類，需要是中國科學(xué)院院士、工程院院士，達到B1類，也要屬于國家重大人才工程創(chuàng)業(yè)類人才，百千萬人才工程國家級人選，國務(wù)院特殊津貼獲得者等，因此真正能享受到如此高級別補貼的人才數(shù)量相對有限。

“按C類人才情況，覆蓋面會大一些。例如C2類人才中，企業(yè)高級經(jīng)營管理人才、高端會計人才都屬于此類，且C2類的補貼能到20萬元，對于在無錫進行置業(yè)的人才來說，這樣的補貼并不算低。”張波補充道。

從安居客線上無錫二手房8月掛牌均價來看，當(dāng)?shù)囟址烤鶅r約1.45萬元/平方米，即一套100平方米的房子，平均總價在140萬元左右；如人才可享受20萬元補貼，補貼金額相當(dāng)于總價的14%。張波認(rèn)為，這樣的補貼力度，對于購房者的實際拉動作用不容忽視。

從無錫今年的市場情況來看，當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀掷m(xù)下滑，7月新房的去化率還不到2成。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月，無錫新建商品住宅成交面積16萬平方米，環(huán)比、同比分別下降22%、34%。今年1-7月，無錫新建商品住宅成交面積174萬平方米，同比下降5%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，無錫新房去化率僅有13%；6月份無錫無新項目開盤，7月新房去化率較5月31%的去化水平，下跌18個百分點。

價格方面，諸葛找房分析師表示，從市場表現(xiàn)來看，包括無錫在內(nèi)的三四線城市，今年房價出現(xiàn)了回調(diào)，這些城市房價接下來仍面臨一定程度的下行風(fēng)險。

“對無錫、常州、徐州、珠海、惠州等三四線城市而言，短期內(nèi)剛需的購買力仍需修復(fù)，成交難有明顯起色。”克而瑞分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。