新版房屋租賃合同范本發(fā)布 人均面積不得低于15平

昨天（11月8日），由南京市住房保障和房產局、市工商局聯合制定印發(fā)的新版《南京市房屋租賃合同》示范文本正式發(fā)布。新版房屋租賃合同范本分“自行交易”和“經紀機構”兩個版本，用戶可登錄南京網上房地產下載使用。

南京市工商局相關人士介紹，以前有些房主和承租者簽訂的合同不夠規(guī)范，容易引發(fā)房屋租賃糾紛。此次發(fā)布新版房屋租賃合同范本，是為了鼓勵支持房地產經紀機構開展住房租賃業(yè)務，促進形成租賃關系穩(wěn)定有序的住房租賃市場。

記者對比發(fā)現，新版房屋租賃合同范本比老版增加了20多個條款，分別對登記備案、房屋權屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示，進一步加強了對租賃雙方合法權益的保護。

針對社會比較關注的群租房隱患問題，新版房屋租賃合同范本明確約定了居住人數，并要求租賃用途為居住的房屋，人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規(guī)定；承租方擅自增加居住人數的，出租方有權單方解除合同、收回房屋。而根據《南京市住房租賃試點工作方案》中的相關規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外）。

以前經常有房主以賣房等為由，突然要求承租者搬走，否則就要求漲價等，令承租者無可奈何。為穩(wěn)定租賃關系、保護承租人權益，新版房屋租賃合同范本明確，租賃期內，未經雙方協商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；未經承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內等。

房子出租出去后被胡亂改造怎么辦？新版房屋租賃合同范本同時規(guī)定，出租方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防等方面的安全條件，不得存在嚴重影響承租方正常使用的質量缺陷；承租方不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構，制造治安、消防安全隱患等。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。