合肥兩幅宅地出讓全部流拍 曾是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲“四小龍”

來(lái)自合肥土地市場(chǎng)的消息，11月8日，位于安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，因競(jìng)買人報(bào)價(jià)未能達(dá)到出讓人設(shè)置的保留底價(jià)而流拍。此前的7月到10月，合肥市已經(jīng)有三宗居住用地流拍。

保留底價(jià)為合肥獨(dú)有的土地競(jìng)買方式。去年6月合肥發(fā)布的合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）顯示，每宗地的競(jìng)買人應(yīng)至少有一次有效報(bào)價(jià)，否則，競(jìng)買保證金不予退回。初次報(bào)價(jià)應(yīng)大于或等于起始價(jià)（即參考價(jià)）。

此后，競(jìng)買企業(yè)通過(guò)競(jìng)買人網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，確定最高報(bào)價(jià)。但是，出讓單位會(huì)為出讓地塊設(shè)置保留底價(jià)，競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于保留底價(jià)的，地塊不成交。

據(jù)悉，肥東地塊和肥西地塊分別有4位和5位競(jìng)買人。

出讓公告顯示，肥東FD17-14號(hào)地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)裕溪路與橋頭集路交口西北角，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.8，總占地面積約92533平方米，起始總價(jià)61072萬(wàn)元，折合樓板價(jià)3667元/平方米。

來(lái)自相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該地塊附近的錦繡花園在售住宅項(xiàng)目均價(jià)8500元/平方米；東方明珠嘉苑售價(jià)約在1.1萬(wàn)元/平方米。

來(lái)自中國(guó)相關(guān)研究院的統(tǒng)計(jì)，同樣位于肥東縣撮鎮(zhèn)的鎮(zhèn)店忠路西側(cè)、瑤崗路南側(cè)于10月23日成交，成交樓板價(jià)為4295.45元/平方米。

另一宗肥西[2017]15號(hào)地塊位于上派鎮(zhèn)燈塔路以南、司空山路以東，規(guī)劃為居住、教育等綜合用地，容積率2.2，總占地面積135274平方米，起始總價(jià)為85222.20萬(wàn)元，折合樓板價(jià)2863.62元/平方米。

今年7月，同樣位于肥西縣上派鎮(zhèn)的肥西[2017]9號(hào)居住地塊被安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)以209.5%的溢價(jià)率競(jìng)得，成交總價(jià)134150萬(wàn)元，成交樓面價(jià)8862.93元/平方米。

2016年以來(lái)，合肥市曾是樓市最為亢奮的城市之一，更是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)快速上漲，合肥和福建省廈門、江蘇省南京和蘇州并稱為“房?jī)r(jià)四小龍”。

隨之而來(lái)的土地價(jià)格的水漲船高。今年以來(lái)，合肥市成交居住用地合計(jì)41宗，其中24宗地塊的溢價(jià)率超出100%。

但是進(jìn)入7月下旬，合肥下屬的區(qū)縣已經(jīng)有三宗居住用地流拍，包括合肥市廬江縣廬城鎮(zhèn)外環(huán)東路以西、周瑜大道以北的廬江縣2017-33號(hào)地塊，及合肥市巢湖市烔煬鎮(zhèn)興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號(hào)地塊和居巢經(jīng)開(kāi)區(qū)亞光路以南、前進(jìn)路以西的巢湖市2017-22號(hào)地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。