“金九”樓市現(xiàn)分化 剛需、豪宅各占半邊天

今年的“金九”樓市呈現(xiàn)出“分化”的態(tài)勢(shì)，部分樓盤的銷量仍舊火爆，置業(yè)者“蹲點(diǎn)”排隊(duì)購房的現(xiàn)象依舊存在。然而，總體上來看，據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，雖然9月商品住宅第三周的成交量繼續(xù)緩慢上升，但“金九”17.18萬平方米的周成交量依然有失成色。那么，形成樓盤“冷熱”差異的背后，置業(yè)者關(guān)注的是哪些樓盤？90平方米以下戶型持續(xù)搶手雖然上海實(shí)施了二套房限購政策和“二胎”政策，致使上海的住房結(jié)構(gòu)正從100平方米以下向100平方米以上發(fā)展，但在這一波“限購令”令大面積戶型的商品住宅遭到積壓，然而小面積戶型房源卻恰恰相反，表現(xiàn)較為緊缺。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：截止9月15日，全市面積在90平方米以下的商品住宅存量為156萬平方米，僅占比全市的12%，而今年1月至今以來，全市面積在90平方米以下的商品住宅的成交量為141萬平方米，若按照今年的成交速度來計(jì)算的話，去化完全至少僅需要9.6個(gè)月，而全市總體的商品住宅的去化速度則需要19個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于全市水平。德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，外圍區(qū)域多為剛需住宅，市場(chǎng)上潛在的客戶仍然有一定的數(shù)量，且在今年市場(chǎng)前景不好的情況下，不少剛需樓盤的價(jià)格漲幅并不明顯，甚至還有些樓盤出現(xiàn)了小幅降價(jià)，都給予剛需入市的好時(shí)機(jī)，從數(shù)據(jù)中也能看到，小戶型房源是最為緊俏的，尤其是一些交通、商業(yè)等配套相對(duì)完善的熱門區(qū)域。例如位于金山千年古鎮(zhèn)張堰內(nèi)畢加索花園小鎮(zhèn)，其一期創(chuàng)下了金山樓市的銷售奇跡，近期又再度重磅加推二期房源，面積在約78-150平方米，超高的附贈(zèng)面積將帶來卓越的性價(jià)比，近期項(xiàng)目還有1.5萬元享4萬元的特惠活動(dòng)；今年7月開盤的松江榮樂水岸，以“優(yōu)而不貴”的剛需的定位和中小面積的靈動(dòng)戶型，在國慶期間，加推82-101平方米的N+1戶型；軌交8號(hào)線浦江鎮(zhèn)旁的浦江華僑城8期，近期推出了位于社區(qū)中央的觀景公寓，可直面社區(qū)近萬平方米的中心花園，共11層多維度公寓中包括約93平方米的觀景二房和約118-153平方米的觀景三房，可享受公寓內(nèi)入戶大堂及電梯轎廂等品質(zhì)生活。單價(jià)4萬元以上成交量大幅上升另據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（9月15日-21日）成交均價(jià)4-6萬元/平方米以上的商品住宅成交了2.11萬平方米，環(huán)比前周上漲了29.77%；成交均價(jià)6萬元/平方米以上的商品住宅成交了1.24萬平方米，環(huán)比前周上漲近一倍。其中，萬科翡翠濱江于上周一連成交了多套房源，其單價(jià)更是創(chuàng)下了浦東洋涇板塊的最高水平。據(jù)了解，9月初獲得預(yù)售證的萬科翡翠濱江，在網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，其最高報(bào)價(jià)為24.39萬元/平方米，超過了湯臣一品23.8元/平方米的最高報(bào)價(jià)；另一屢有重磅成交的綠城玫瑰園，上周也售出了一套1068平方米的超大型別墅房源，這是金九以來一手市場(chǎng)成交標(biāo)的最高的住宅房源。此外，蘇州河旁豪宅項(xiàng)目上河灣9月也推出181-227平方米的奢裝法式平層，項(xiàng)目獨(dú)攬300米一線原生灣岸，在產(chǎn)品營造上，采用一梯一戶、全石材立面、法式景觀中軸；位于文化之地的中星美華邨也推出了223-252平方米的央景現(xiàn)房大宅，據(jù)悉，美華邨總占地面積達(dá)6.9萬平方米左右，對(duì)原有的10幢老洋房修舊如舊，保留有著約80年歷史、如公園一樣的原生態(tài)濕地景觀，同時(shí)“創(chuàng)新性”新建4棟高層公寓和8幢現(xiàn)代別墅，整個(gè)社區(qū)以60%以上的超高綠化率，形成高低錯(cuò)落有致、新舊別墅相映成趣的社區(qū)景觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。