樓市松動關(guān)鍵是限貸實(shí)質(zhì)放開

繼46個限購城市第一輪39個松綁后，全國第二輪房地產(chǎn)“救市潮”隱現(xiàn)。15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文稱，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍；個人購買屬于家庭惟一普通商品住房的，減半征收契稅。而此前已有四川、福建等省發(fā)布省級救市文件，內(nèi)容包括首套房貸款利率優(yōu)惠、放松首套房認(rèn)定、公積金貸款、財(cái)政補(bǔ)貼等。第二輪房地產(chǎn)“救市潮”會否持續(xù)升級？對低迷的市場行情將帶來怎樣的刺激效果？山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評論員李鐵崗表示，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增速放緩，各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度上升，這種情況下不排除其他省份繼續(xù)出臺救市政策，推漲“救市潮”的可能。“這輪救市潮與此前最大的不同，是以往多是以單個城市為單位，這次則多以省份為單位，范圍更廣。”同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究部總監(jiān)張宏偉說。對此輪救市政策的尺度，多位分析人士認(rèn)為有增大的趨勢。那么，此舉會否給市場行情帶來較大的提振呢？“如今的市場已由原來的計(jì)劃主導(dǎo)進(jìn)入市場主導(dǎo)的時代，政府的救市政策并不能從根本上左右房地產(chǎn)市場的未來走勢。從某種程度上說，救市是把雙刃劍，對市場刺激的效果還有待觀察。”李鐵崗說。他還表示，房地產(chǎn)最終還是要承擔(dān)居住功能，而不能僅僅具有增加政府財(cái)政收入的功能而陷入“賣地怪圈”。從這個意義上說，救市的作用有限。張宏偉認(rèn)為，限購不是關(guān)鍵政策，左右樓市走勢的最關(guān)鍵因素還是信貸政策的放開。他表示，“救市潮”的推進(jìn)將是一個比較漫長的過程，銀行推出沒有門檻的實(shí)質(zhì)性信貸優(yōu)惠，幅度不會過大，進(jìn)度不會很快。只有在銀行連續(xù)給予實(shí)質(zhì)性信貸優(yōu)惠6個月之后，市場的量價齊增效果才會慢慢顯現(xiàn)。“房地產(chǎn)市場實(shí)質(zhì)性的松動或在今年第四季度。”張宏偉說。

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