房地產(chǎn)業(yè)營改增 明年有望和建筑業(yè)同步推行

專家表示，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)一同改革，則可抵扣項較多，即便按17%稅率征收，稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。記者獲悉，財政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案，明年有望和建筑業(yè)同步推行。改革以后，該行業(yè)的稅負(fù)不會有明顯提高。目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。此前外界普遍預(yù)計，房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后，稅率方面會和建筑業(yè)保持同一水平，即采用11%的稅率，不過，有媒體報道稱，財政部已經(jīng)對房地產(chǎn)為“營改增”稅率、稅負(fù)增減情況進行了模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率，這意味著房地產(chǎn)業(yè)將成為迄今為止所有已實施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)“營改增”采用17%稅率對房價的影響，市場存在兩種觀點：一方觀點認(rèn)為這將促使房企成本上升并導(dǎo)致房價上漲，一位注冊稅務(wù)師表示，房地產(chǎn)業(yè)涉及向個人出售房產(chǎn)，但在個人環(huán)節(jié)無法抵扣，稅制設(shè)計時肯定會考慮到居民的承受能力，因為增值稅實際上也是具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)的，最終甚至可能會助漲房價；另一方觀點認(rèn)為“營改增”讓房企稅收更合理，最終也會促使房價更合理。甚至有市場人士分析稱，如果與建筑業(yè)一同改革，因可抵扣項較多，即便按17%稅率征收，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。不得不承認(rèn)，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮，“營改增”或讓這一空間進一步縮減。半年報業(yè)績顯示，已有上市房企的管理層就擔(dān)憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”。但不管持哪種觀點，專家表示，房地產(chǎn)業(yè)要實施“營改增”，需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關(guān)部門了解到，早在2013年年底，財稅部門和房地產(chǎn)商已就房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”問題進行了溝通，一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已按照不同的政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門。房地產(chǎn)業(yè)人士表示，總體來說，“營改增”改革或促使房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷策略方面有所突破，只有當(dāng)市場回到必須拼產(chǎn)品、拼價格、拼營銷的階段，房企才會實實在在地去創(chuàng)新，整個行業(yè)才會回歸健康的狀態(tài)。

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