佛山地鐵十一號(hào)線將直達(dá)廣州荔灣 沿線還有均價(jià)1字頭“筍盤”

上周，佛山市發(fā)布了佛山市城市軌道交通十一號(hào)線工程防洪評(píng)價(jià)專題項(xiàng)目（第二次招標(biāo)）。佛山地鐵十一號(hào)線是一條連接廣佛兩地的線路，擬于今年底開建，2020年底通車，公告首次披露了其線路、走向和初步的站點(diǎn)設(shè)置。該地鐵線路全程約41公里，始于佛山市順德區(qū)容桂細(xì)滘站，經(jīng)南海區(qū)，進(jìn)入廣州市荔灣區(qū)。其中，廣州段依次設(shè)有廣鋼新城和鶴洞東兩個(gè)站點(diǎn)。

目前，這條十一號(hào)線上，廣州段的廣鋼新城已經(jīng)是廣州樓市熱門板塊之一，在售項(xiàng)目均價(jià)基本在5萬元/平方米上下。佛山段則以順德大良一手樓盤居多，沿線其他區(qū)域僅有零星一兩個(gè)盤，不過有不少樓盤是毛坯發(fā)售，甚至還有不少每平方米均價(jià)一萬出頭的“筍盤”在售。

■新快報(bào)記者林超菁

廣州段樓盤看廣鋼5個(gè)在售盤單價(jià)5萬元上下

這條十一號(hào)線的廣州段，樓盤主要集中在廣鋼新城一帶。目前，廣鋼新城在售樓盤有5個(gè)，包括保利·葛洲壩海德公館、珠江金茂府、中?；骋继?hào)、金融街·融穗華府和北大資源·博雅1898。其中，海德公館和金茂府定位較高端，均價(jià)最高，約5.5萬元/平方米，花灣壹號(hào)和融穗華府偏剛需，均價(jià)約4.8萬-5萬元/平方米，博雅1895則較為親民，均價(jià)約4.6萬-4.8萬元/平方米，是目前整個(gè)板塊內(nèi)最低價(jià)的。數(shù)據(jù)顯示，與去年同期價(jià)格相比，今年10月廣鋼新城這5個(gè)在售樓盤價(jià)格均有所提高，其中花灣壹號(hào)每平方米提高約1.7萬元，融穗華府每平方米提高約1.4萬元，其次是博雅1898和金茂府，每平方米分別提高1.25萬和1.2萬元，漲幅最小的海德公館，每平方米約上漲了1.15萬元。此外，板塊內(nèi)還有華發(fā)中央公園、葛洲壩·廣州紫郡府、和振業(yè)天頌花園三個(gè)全新項(xiàng)目，后兩個(gè)預(yù)計(jì)會(huì)在今年年內(nèi)面市。

5個(gè)樓盤中，100平方米以下的小戶型目前主要集中在花灣壹號(hào)和融穗華府。融穗華府目前在售產(chǎn)品有71平方米兩房和83、91平方米三房三種小面積單位。其中，91平方米的三房有一種戶型還帶有橫廳設(shè)計(jì)。而花灣壹號(hào)目前在售的小戶型產(chǎn)品為78和94平方米的兩房，其中94平方米的戶型有“2+1”空間可改造為三房。此外，花灣壹號(hào)還有113、121平方米三房和124、127平方米四房的中大面積單位，兼顧了一步到位或改善型買家的需求。其他3個(gè)樓盤目前在售均以100平方米以上的中大面積戶型為主。金茂府在售的有109、112平方米三房和142、168平方米四房戶型，不過均有一個(gè)房間是通過改造生活陽臺(tái)等空間而來。博雅1898在售116、128平方米三房和139平方米四房。值得一提的是，博雅1898整個(gè)項(xiàng)目僅容納600多戶，容積率為3.9，與板塊內(nèi)其他項(xiàng)目相比，密度相對(duì)較低。而海德公館目前僅有170平方米的大四房在售，97平方米小三房僅余少量尾貨。

佛山南海段一手僅一盤二手單價(jià)已超2萬元

佛山地鐵十一號(hào)線南海段四個(gè)站點(diǎn)周邊，目前樓盤很少，且主要集中在港口路和創(chuàng)智園一帶，其中一手樓盤僅有保利諾丁山一個(gè)。該盤位于南海平洲三山新城南側(cè)，是一個(gè)可容納2200多戶的住宅大盤，從去年5月份開盤至今，盡管周邊規(guī)劃和配套還未成熟，均價(jià)已從1.7萬元/平方米提升到約2萬-2.3萬元/平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期將加推75-100平方米兩房到三房單位。

二手房方面，距離保利諾丁山三四公里遠(yuǎn)有保利西雅圖和中海萬錦熙岸兩個(gè)小區(qū)房源，目前放盤均價(jià)約2.1萬-2.3萬元/平方米，也不乏個(gè)別朝向和樓層較好的單位報(bào)價(jià)接近2.5萬元/平方米，不亞于一手樓盤。

佛山順德段大良樓盤多均價(jià)1字頭毛坯房不少

佛山地鐵十一號(hào)線順德段共有14個(gè)站點(diǎn)，經(jīng)順德陳村、北滘、倫教、大良和容桂等片區(qū)，其中，大良在售一手樓盤較多，其余僅陳村和容桂有零星的一兩盤。

大良片區(qū)在東樂路、南國路和德勝西路三個(gè)站點(diǎn)周圍，在售一手樓盤共約有7個(gè)。東樂路附近有恒大帝景和敏捷·畔海御峰，不過恒大帝景已進(jìn)入洋房清貨階段，且均為兩三百平方米的大平層單位。畔海御峰目前則有80-120平方米三四房洋房在售，均價(jià)2.5萬-2.8萬元/平方米。南國路周邊則有融創(chuàng)臻園和順德華僑城·天鵝湖兩盤，其中，融創(chuàng)臻園是一個(gè)全新項(xiàng)目，將有100平方米“2+1”和125平方米“3+1”等戶型推出，預(yù)計(jì)11月中旬入市，售價(jià)待定。而天鵝湖目前僅有別墅產(chǎn)品在售，預(yù)計(jì)年底才會(huì)加推四期洋房產(chǎn)品，面積涵蓋110-230平方米。項(xiàng)目今年在5月份推售的三期洋房毛坯均價(jià)約2萬元/平方米。最后是德勝西路周邊的三個(gè)樓盤，龍湖春江名城、招商·公園1872和保利碧桂園悅公館。春江名城目前主推138平方米四房單位，毛坯售價(jià)1.28萬元/平方米起，另有少量98-120平方米三房和四房尾貨，毛坯均價(jià)約1.4萬-1.5萬元/平方米。公園1872則定位為純改善型大戶社區(qū)，目前在推售140-210平方米四房到五房產(chǎn)品，毛坯均價(jià)1.5萬-1.8萬元/平方米。悅公館最快本月會(huì)加推二期洋房新品，面積涵蓋96-166平方米，目前在售少量88平方米三房尾貨，毛坯均價(jià)約1.75萬元/平方米。

陳村范圍內(nèi)，只有陳村北站周邊有太平洋國際和荔園新天地兩個(gè)一手盤。太平洋國際目前在售三期洋房，主推85-90平方米兩房到三房小戶型，毛坯均價(jià)2.1萬-2.4萬元/平方米，不過可選樓層已經(jīng)不多。荔園新天地目前主推90-120平方米三房到四房，均價(jià)約2.4萬元/平方米。凱藍(lán)·濱江時(shí)光是容桂德勝河南岸繼濱江公館、濱江華府和濱江名門后的又一江景住宅區(qū)，于今年8月份正式開盤，目前在售單位有建面81-160平方米三四房，毛坯均價(jià)約2萬元/平方米。記者從項(xiàng)目微樓書戶型圖看到，有不少“3+1”戶型，例如建面81平方米的三房01戶型，套內(nèi)面積僅約67平方米，但通過贈(zèng)送面積和改造空間，竟然可以做到四房兩廳兩衛(wèi)，實(shí)用面積約達(dá)82平方米，堪稱“逆天”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。