深圳出讓首宗“只租不售”宅地 成交地價(jià)10.1億元

11月10日，深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公開(kāi)掛牌方式成功出讓?zhuān)瑥亩_(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。起始價(jià)為7.77億元的A811-0323宗地經(jīng)過(guò)激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交地價(jià)為10.1億元，競(jìng)得人才住房面積最高報(bào)出為10800平方米，合計(jì)配建人才住房面積37860平方米(其中規(guī)定配建27060平方米)。

這塊居住用地位于深圳龍華民治街道，土地用途為二類(lèi)居住用地，土地使用年期70年，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。

相比以前出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化。該住宅項(xiàng)目的租賃住房和商業(yè)用房須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。雖然項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。租賃住房還應(yīng)當(dāng)提供滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

在出讓方式上，這宗土地采取的是“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓。限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為7.77億元，最高限制地價(jià)為10.1億元，封頂溢價(jià)率30%；競(jìng)成交地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交；競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人。經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，這宗地塊上原本要求配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終提高到了37860平方米。人才住房建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。