8.21晚間評述重慶：地產(chǎn)政策應(yīng)出早出期螺或反復(fù)震蕩中小幅向上

多地樓市正在陸續(xù)松綁，二套房利好政策接連出臺。近日，福州、廈門、成都、南昌等多地傳出擬降低二套房首付比例下限的消息。從多地銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，個別地區(qū)已調(diào)整二套房首付比例，同時按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策執(zhí)行；亦有部分地區(qū)表示，暫未收到二套房相關(guān)政策調(diào)整通知，首付比例仍按照原有政策執(zhí)行。分析：樓市松綁，還是以防御為主，表現(xiàn)出不痛不癢。之前，政策一松綁，樓市嘩啦啦上漲，被抑制的需求徹底爆發(fā)。不過，這一次不一定是這樣，宏觀環(huán)境發(fā)生巨大變化，典型的是GDP增速由以前的10%，滑落至3%。重慶市長：要緊盯“金九銀十”，進(jìn)一步聚焦問題、攻堅克難，有力有效推進(jìn)各項工作。要著力解決政策問題，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。分析：重慶上半年GDP同比增長4.6%，全國GDP同比增長5.5%。重慶拖后腿了。經(jīng)濟(jì)越差，樓市越疲軟。重慶有點(diǎn)急，應(yīng)出早出。商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、金融監(jiān)管總局：推動金融機(jī)構(gòu)與商貿(mào)流通企業(yè)開展合作，合理增加對消費(fèi)者購買汽車、家電、家居等產(chǎn)品的消費(fèi)信貸支持，持續(xù)優(yōu)化利率和費(fèi)用水平。分析：實(shí)際作用似乎不大。居民的負(fù)債率不斷攀升，2008年時負(fù)債率僅17.9%，而到了2022年，竟然已經(jīng)高達(dá)62.4%。政治局會議說的很清楚，增加民眾收入，解決需求不足。夜盤黑色系走勢分化，鐵礦石強(qiáng)勢，雙焦、螺紋整理，截止22:54，鐵礦石2401漲9，報779.5；螺紋2310跌1，報3664；焦煤2401漲24，報1439.5。鐵礦石、雙焦近期均放量上漲，惟螺紋畏畏縮縮，量能放不出，走勢低迷。隨著地方政府專項債加速發(fā)現(xiàn)，以及各地地產(chǎn)政策的松綁，需求回升，期螺或反復(fù)震蕩，小幅向上。

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