成交連續(xù)數(shù)月下滑 中介關(guān)門離職 青島的二手房市場(chǎng)怎么了？

其實(shí)，早在4月份開始，青島二手房的成交量便開始呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，成交量連續(xù)數(shù)月“不景氣”。

就連“金九銀十”也十分平淡，十月份二手房成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)，上周更是出現(xiàn)成交量環(huán)比12．8％的跌幅！

在這樣的背景下，島城二手房一些中介小門店也開始關(guān)閉，行業(yè)內(nèi)人員離職現(xiàn)象也越來(lái)越嚴(yán)重。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是二手房市場(chǎng)“入冬”的開始。

讓我們先來(lái)看一組“尷尬的數(shù)據(jù)”：青島二手房成交量逐步下滑，掛牌價(jià)漲幅逐月收窄

截至目前，島城進(jìn)行樓市調(diào)控已有近8個(gè)月的時(shí)間，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較明顯的規(guī)律特征。據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4～7月份，島城二手房的月成交量分別為7889套、5011套、4837套和4057套，分別環(huán)比下降30．65％、36．48％、3．47％和16．13％。

自8月份開始，島城二手房成交量開始出現(xiàn)回溫的態(tài)勢(shì)，但傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，成色略顯不足。

數(shù)據(jù)顯示，今年8月份和9月份，島城二手房月成交量分別為4507套和4916套，分別環(huán)比上漲11．09％和9．07％，但同比去年同期分別下降24．51％和28．00％。

而剛剛過(guò)去的10月份，島城二手房成交4757套，環(huán)比和同比均出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，降幅分別為3．23％和39．61％。另外值得一提的是，上周（10月30日至11月5月），島城二手房成交1337套，環(huán)比10月第四周下降12．8％。

另外，縱觀島城4～10月份島城二手房的數(shù)據(jù)來(lái)看，房東的掛牌價(jià)格雖然一直略有上漲，但呈逐月收窄的狀態(tài)，漲幅分別為10．94％、2．58％、2．13％、2．10％、2．07％、1．85％和1．41％。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著11月份成交淡季的到來(lái)，島城二手房市場(chǎng)開始呈現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)。

青島房產(chǎn)中介最近日子非常難過(guò)：成交量和收入銳減，不少人離職或關(guān)閉門店！

要說(shuō)目前，青島二手房市場(chǎng)真實(shí)的情況是如何的？浮山后一名連鎖中介門店的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，青島開始樓市調(diào)控后，他就明顯感到市場(chǎng)的變化。

“今年前4個(gè)月，我平均每月至少成交3套，多的時(shí)候可以達(dá)到5套，從5月份開始便明顯減少，每月成交不了1套。之后市場(chǎng)一天不如一天，我從9月份到現(xiàn)在就沒(méi)有成交業(yè)績(jī)，只租出去2套房子，每月的工資就七八百元，吃飯都成問(wèn)題。我最近打算離職了。”

而在市南區(qū)大堯片區(qū)經(jīng)營(yíng)一個(gè)中介門店的王經(jīng)理告訴記者，今年3月份之前行情好的時(shí)候，她一天的帶客量能達(dá)到七八組，幾乎都沒(méi)有吃飯的時(shí)間，但如今手頭的幾套房源，都掛了好幾個(gè)月了，鮮有人問(wèn)津，更不用提成交了。

“這個(gè)門店是我租來(lái)的，現(xiàn)在連房租都付不起了。旁邊幾個(gè)和我一樣的小門店有不少已經(jīng)關(guān)門轉(zhuǎn)讓了，我最近也在考慮。”

島城某大型連鎖二手房中介門店的一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，最近店里連續(xù)有兩個(gè)人辭職，還有一些同事開始轉(zhuǎn)做新房業(yè)務(wù)。

“我們這個(gè)行業(yè)本來(lái)流動(dòng)性就很大，現(xiàn)在行情不好，離職也很正常，房源不多，帶客量少，說(shuō)實(shí)話也用不了這么多人。還有一些同事會(huì)串區(qū)域去賣房，反正現(xiàn)在行情不好，能成交就是王道。”

再來(lái)看看，目前島城二手房賣家和買家之間是一種什么狀態(tài)？

賣家：每平米含淚降價(jià)4000元，租房可接受押一付一

中介都說(shuō)市場(chǎng)冷了，那二手房房東怎么說(shuō)？記者在鏈家、房天下等二手房網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，相較于今年上半年，現(xiàn)在的帶客看房量明顯下滑，尤其是一些戶型大、要價(jià)高的房源，幾乎沒(méi)有什么帶看量。而客戶的這種觀望情緒，便直接導(dǎo)致了一些急和錢的房東開始降價(jià)出售。

市民江先生在浮山后四小區(qū)有一套80多平方米的二手房，準(zhǔn)備出售。今年3月份行情好的時(shí)候，好幾家中介帶著多組客戶來(lái)看房，有兩家甚至為了這套房子加了4次價(jià)。

“我現(xiàn)在就很后悔當(dāng)初沒(méi)賣掉，一直以為還能再漲漲，誰(shuí)想到限購(gòu)、限貸之后，市場(chǎng)竟然發(fā)生了這么大的變化。我原來(lái)的掛牌價(jià)是2．6萬(wàn)／平方米，最近兩個(gè)月只來(lái)了兩組看房的，還挑這挑那，中介讓我降價(jià)，可我還是舍不得，可是不降價(jià)賣的話，一直空著，實(shí)在是一種資源浪費(fèi)。”江先生說(shuō)。

據(jù)江先生介紹，在他們小區(qū)私下成立的一個(gè)賣房微信群里，原本今年夏天還說(shuō)要“抱團(tuán)一起扛到最后”的人，現(xiàn)在有幾個(gè)已經(jīng)爽約了。

“前幾天有個(gè)業(yè)主每平方米降了4000元，準(zhǔn)備把房子盡快賣掉。不過(guò)他的情況我們可以理解，畢竟急著用錢。剩下的這些人，雖然不急用錢，但也捱不了太久了。有些干脆想把房子租出去，可現(xiàn)在租房也不好租。

程女士告訴記者，她在新都心附近的房子，70平方米帶閣樓，以前最多一個(gè)月就能租出去，現(xiàn)在四個(gè)月了，還在空著。

“以前租房都是押一付半年或者押一付一年，現(xiàn)在不少房東可以接受押一付一了，市場(chǎng)變了。”江先生說(shuō)。

買家：議價(jià)底氣足、但貸款難！不少人暫棄購(gòu)房計(jì)劃

在這種市場(chǎng)行情下，買家的心態(tài)又是怎樣的呢？近日，記者隨機(jī)對(duì)30多名購(gòu)房者進(jìn)行了采訪，其中有接近一半的人表示，想暫緩購(gòu)房計(jì)劃，主要原因是貸款難批、房貸利率太高。

而另外一部分急于買房的剛需置業(yè)者，與房東議價(jià)的底氣也比以前足了不少。“反正現(xiàn)在行情也不好，還貸壓力又加大，當(dāng)然要盡最大努力議價(jià)。大不了暫時(shí)不買，先租房也行。”接受采訪的一名姓于的女士表示。

目前在香港中路一座寫字樓工作的白領(lǐng)付小姐，最近打算買套單身住宅自住，面積在五六十平方米以內(nèi)、一室一廳、能做飯、交通便利即可。

經(jīng)過(guò)多日的奔走，她選中了位于錯(cuò)埠嶺區(qū)域一套二手房，原本以為可以順利買下房子住進(jìn)去，不曾想收到銀行的通知，暫時(shí)無(wú)法為其發(fā)放貸款。

“銀行的人說(shuō)，即使其他銀行接受她的貸款申請(qǐng)，利息起碼也要上浮20％，這樣對(duì)我來(lái)說(shuō)，壓力太大了。我還是先租著房子，看看情況再說(shuō)吧。”

而最近打算買套大三居的房子，改善一家四口居住環(huán)境的馬先生，因?yàn)橘J款審批難的問(wèn)題，也不得不暫時(shí)放棄換房計(jì)劃。“我是今年9月份提交的購(gòu)房申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)銀行說(shuō)申請(qǐng)下來(lái)應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?？墒乔皫滋煳医拥诫娫?，說(shuō)銀行今年的額度用完了。貸款下不來(lái)，就只能先放棄了。”

業(yè)內(nèi)：二手房逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)，賣家舍得降價(jià)，房子才能賣出去

一位長(zhǎng)年從事二手房買賣業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，島城二手房目前其實(shí)已經(jīng)步入買方市場(chǎng)，只是不少賣家仍然沉浸在今年樓市調(diào)控前那一撥漲勢(shì)的欣喜中，遲遲不肯降低心理預(yù)期，死守價(jià)格。

“但是這樣的結(jié)果就是，賣不出去。我們店里有幾套房子已經(jīng)掛了大半年了，房東就是不降價(jià)，寧可空著。說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是不急用錢，急用錢的，大都低價(jià)賣了。”

而島城著名樓市分析專家張斌則認(rèn)為，目前賣方和買方仍處于一種“拉鋸”狀態(tài)，只是這種狀態(tài)的主動(dòng)權(quán)，已經(jīng)逐漸傾向買方了。

一邊是賣方不舍得降價(jià)，一邊是買方在經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控早已降低了心理預(yù)期，加上中介行情目前并不景氣，調(diào)和作用不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，市場(chǎng)的成交量就顯得有些尷尬。

“其實(shí)今年上半年，二手房上漲比較大的那段時(shí)間，不少熱點(diǎn)小區(qū)的價(jià)格過(guò)早被透支，現(xiàn)在想賣出去，賣家適當(dāng)降降價(jià)，也是可以的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。