樓市評(píng)論:更自由的房屋租賃時(shí)代正在來(lái)臨

如果是租房的話，廣州城中，最早的長(zhǎng)租公寓倒是很有這樣的氣質(zhì)。

追溯長(zhǎng)租公寓的歷史，1984年，新加坡房企凱德集團(tuán)在中國(guó)天津打造首家雅詩(shī)閣；而在廣州，上世紀(jì)90年代就已經(jīng)有長(zhǎng)租公寓了，不過(guò)，那個(gè)時(shí)候的長(zhǎng)租公寓，“亦舒女郎”們也不一定能租得起。

早期的長(zhǎng)租公寓是清一色針對(duì)高端人群的高端酒店式公寓，比如中信廣場(chǎng)的酒店公寓、輝盛閣、雅詩(shī)閣、廣粵公館等，這些高級(jí)公寓形像低調(diào)，租金不菲，普通白領(lǐng)不能負(fù)擔(dān)。尤其是廣粵公館，月租金最高達(dá)17萬(wàn)元，穩(wěn)居廣深長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)塔尖。這樣的租金水平，足以讓長(zhǎng)租公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持著一種高高在上的姿態(tài)。

長(zhǎng)租公寓就這樣高傲地存在了20多年。直到2014年，隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，租賃紅利政策接連出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)才迅速被資本所關(guān)注，蘑菇公寓、優(yōu)客逸家、YOU+國(guó)際青年社區(qū)等相繼獲得資本注入。

長(zhǎng)租公寓漸漸接了地氣，不過(guò)又換了另一種氣質(zhì)：文藝范兒十足。

從這些公寓的名稱就可以看出，這些公寓面向的都是年輕人。它們大多數(shù)外立面時(shí)尚，設(shè)置有健身區(qū)、桌球臺(tái)、放映區(qū)等，并且標(biāo)榜“互聯(lián)網(wǎng)思維”、“社群理念”，用附加值來(lái)吸引租客，還有其他標(biāo)新立異的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。顯然，這樣的公寓雖然不再如第一代公寓般高高在上，但定位精準(zhǔn)，瞄準(zhǔn)的是新銳人群，而且是有一定精神追求、物質(zhì)基礎(chǔ)的年輕人。

隨著長(zhǎng)租市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，長(zhǎng)租物業(yè)漸漸豐富起來(lái)，也越來(lái)越接地氣。

目前市場(chǎng)上也出現(xiàn)了白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)都能負(fù)擔(dān)的各種類型的長(zhǎng)租產(chǎn)品，無(wú)論是房企，還是投資機(jī)構(gòu)，甚至是有錢的投資客，都以各種方式進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，就連身處工廠企業(yè)的打工者，也有了專門針對(duì)他們量身定制的公寓樓。羊城晚報(bào)記者曾經(jīng)采訪過(guò)一位城中村的“寓公”，他手上持有上千套出租房源，統(tǒng)一裝修、出租、管理，堪稱“超級(jí)大房東”。

可見(jiàn)，隨著未來(lái)長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展，長(zhǎng)租產(chǎn)品的構(gòu)成將會(huì)越來(lái)越豐富。

越來(lái)越多房企進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，而廣州、北京近期也成立了官方的租賃平臺(tái)，這意味著，未來(lái)無(wú)論是哪類人群，都能在長(zhǎng)租市場(chǎng)中找到適合自己租住的房子。

供應(yīng)端的變化、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的催化，未來(lái)將改變?nèi)藗児逃械馁?gòu)房觀念。按照慣有思路，人們?cè)谫I房前就該住在便宜的出租屋里，把每一分能省下來(lái)的錢存進(jìn)銀行，等待將來(lái)把錢改名為首付再交出去。然而現(xiàn)在不是，至少很多需要解決剛性住房需求的人們，不再全是這么想的。

過(guò)去人們更習(xí)慣于通過(guò)買房解決終極問(wèn)題，租房是退而求其次的過(guò)渡性居住方案。但是現(xiàn)在買房所需要的資金越來(lái)越多，年輕人有可能很難存到這些錢。同時(shí)，租房的選擇也越來(lái)越多，年輕人有可能做出更多元化的選擇。

在物質(zhì)豐富中度過(guò)童年的“90后”，他們?cè)絹?lái)越多地面向內(nèi)心，而內(nèi)心始終在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)下我想要的生活是什么樣的？

大多數(shù)需求一旦被滿足，就會(huì)成為市場(chǎng)強(qiáng)大的抓手。

我們有理由相信，并充滿信心地等待：中國(guó)樓市正在跑步進(jìn)入更自由的租賃時(shí)代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。