太原樓市出新政：支持居民換購住房退還個(gè)人所得稅

8月23日，太原市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，已開始實(shí)施?！洞胧返闹饕獌?nèi)容有4項(xiàng)，包括滿足剛性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企紓困力度、加快建立租購并舉的住房制度等?！洞胧诽岬?，①在太原市購買新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。②支持居民換購住房退還個(gè)人所得稅，自2022年10月1日起至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在太原市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。③企業(yè)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的30％。

具體如下：

一、滿足剛性住房需求方面

要落實(shí)差別化住房信貸政策。在太原市購買新建商品住房的，按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。此外，對(duì)山西中部城市群區(qū)域內(nèi)居民以及來并就業(yè)新市民，在太原市購買商品住房的，在購房資格審核、商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款等方面，享受與太原市居民同等待遇。

二、支持改善性住房需求方面

推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)“三合一”辦理；支持居民換購住房退還個(gè)人所得稅，自2022年10月1日起至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在太原市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；優(yōu)化二手房交易轉(zhuǎn)讓條件，購買二手房時(shí)，拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾紛房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，及居民實(shí)際入住多年因開發(fā)企業(yè)問題和歷史遺留問題延誤辦理證件導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得不足2年的，不受“房屋需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且自辦理房屋網(wǎng)簽之日起滿2年”的規(guī)定限制；鼓勵(lì)居民將閑置住房用于住房租賃，家庭名下唯一一套住房納入保障性租賃住房管理、簽訂5年以上租賃合同并備案、再次購買商品住房的，按首套房享受商業(yè)貸款等相關(guān)支持政策。

三、加大助企紓困力度方面

企業(yè)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的重點(diǎn)監(jiān)管資金額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需資金額度的30％；優(yōu)化執(zhí)行保租房、公租房配建政策，暫緩執(zhí)行《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》中關(guān)于保租房配建政策。

四、加快建立租購并舉的住房制度方面

支持住房租賃企業(yè)購買商品房用于住房租賃。支持住房租賃企業(yè)采取市場(chǎng)化購買商品房或委托定向開發(fā)等方式，籌集保障性租賃住房，簽訂購買協(xié)議后，符合條件的即可向相關(guān)部門申領(lǐng)專項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金；運(yùn)營(yíng)期滿后，可作為商品房上市交易?！洞胧酚行趯⒊掷m(xù)至2024年5月19日。之前政策與《措施》不一致的，按此《措施》執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。