成都、廣州相繼官宣“認房不認貸”進入全面落地倒計時

近日，成都、廣州相繼宣布實施“認房不認貸”政策，業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著“認房不認貸”進入全面落地倒計時。“認房不認貸”能大幅降低換房門檻和成本，有利于釋放改善性住房需求，“穩(wěn)預期”“穩(wěn)樓市”。

“認房不認貸”加速落地

30日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布通知稱，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

成都市近日宣布，購房家庭中至少有一名登記購房人符合當?shù)刈》肯拶徴?，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認定為無房居民家庭。該政策自8月29日起實施。

8月25日，中國住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，給出“認房不認貸”政策實施標準，并將其納入“一城一策”政策工具箱。作為核心一、二線城市，成都、廣州率先落地“認房不認貸”，為樓市傳遞積極信號。

當下，中國重點城市樓市仍處于深度調(diào)整階段。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月前27天，重點15城新房累計成交58934套，較7月同期下降7.19%；重點10城二手住宅成交49227套，較7月同期下降4.59%。重點城市新房、二手房交易活躍度均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

以廣州為例，中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑。據(jù)初步統(tǒng)計，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右。

釋放改善性需求

“認房不認貸”被視為釋放改善性住房需求的重要工具。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前廣州首套房首付比例大致是30%，房貸利率4.2%；二套首付比例約70%，房貸利率4.8%。實行“認房不認貸”后，一套總價300萬元(人民幣，下同)的住房，首付門檻可降至90萬元，以往需要210萬元；月供利息也會執(zhí)行首套房標準，降低0.6個百分點。新政后購房門檻及月供壓力將大幅降低。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華此前表示，未來中國房地產(chǎn)市場需求存在三個主要來源，包括城鎮(zhèn)化新增住房需求、改善性住房需求和舊房更新需求。其中，改善性需求正取代首次置業(yè)需求成為市場主體，促進改善性住房需求釋放，成為房地產(chǎn)業(yè)新的增長點和轉(zhuǎn)型方向。

北上深會跟進嗎？

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波認為，作為一線城市，廣州率先落地“認房不認貸”將為其他三個一線城市起到示范作用，預計熱點城市全面落地“認房不認貸”已進入倒計時。

“認房又認貸”政策在樓市活躍階段出臺，王小嬙指出，該政策2010年5月由中國三部門首次提出，至今已執(zhí)行滿13年。在房地產(chǎn)市場總體下行背景下，過去制定的限制性政策適時解除，符合政策基調(diào)，預計其他一線城市跟進概率較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進預計，今年9月，其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看具體情況，不排除個別城市選擇市區(qū)、郊區(qū)分類調(diào)控模式?？傮w上，他認為，這意味著2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動。

楊紅俠也認為，在成都、廣州之后，短期內(nèi)中國其他城市落實相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期。若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。