房地產(chǎn)銷售增速22個月后再回個位

11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落0.5個百分點。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額有所回落，環(huán)比下降了11%，同比增速僅為5.58%。究其原因，增速下滑與新開工等先行指標弱走勢相關，主要是當前樓市調控政策持續(xù)發(fā)酵，房價上漲受到嚴控，時至年末，適合開工的土地儲備極其有限，企業(yè)開工意愿有了一定程度下降。

近兩月房地產(chǎn)銷售一改過去高增長的態(tài)勢，明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點，其中，住宅銷售面積增長5.6%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點，其中，住宅銷售額增長9.6%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入，1-10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，刷新了自2016年初以來22個月的新低。

楊科偉表示，前10月銷售面積、銷售金額同比分別增長8.2%和12.6%，比前9月分別回落2.1和2個百分點，從單10月看，商品房銷售面積同、環(huán)比齊跌，分別下降了6%和18%，而銷售金額同、環(huán)比下降分別達2%和19%。

楊科偉說，銷售大幅下滑的原因，一方面是政策層面依舊嚴苛，限售城市持續(xù)擴容，截至目前已有47城相繼落地限售，降低了投資客們對房價的預期，成交回落明顯，部分城市也延緩了預售證的審批，房企觀望情緒強烈，客觀上造成新盤的延遲入市，供應緊縮的局面在短期內難以緩解。

而另一方面，資金的大幅收緊也是銷售下滑的重要因素。

張大偉分析認為，貸款較2016年下半年相比有明顯的萎縮。10月單月，住戶部門長期貸款新增3710億元，相比9月單月的4800億元減少超過千億元，這也是最近2年來第一次單月住戶長期貸款單月增加低于4000億元。

在此背景下，企業(yè)到位資金增速已從去年同期的15.5%降至7.4%。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。

同時，以消費貸款為主的居民短期貸款方面，因消費貸、首付貸等貸款的嚴控，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現(xiàn)了明顯的下調。

楊科偉說，M2再次刷新歷史低值，同比增速僅為8.8%，主要源于政府加強了金融監(jiān)管，去杠桿效果顯著。此外，信貸規(guī)模也得到了有效控制，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1-9月月均水平。而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現(xiàn)，預計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放松。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)階段企業(yè)到位資金與2014年一季度類似，因此，預計未來一年，開發(fā)商搶地的熱情將趨于降溫，一二線城市的地王也將越來越少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。