建行廣東省分行與33家房企共發(fā)倡議 共推出300萬套租賃住房

11月16日，建設銀行廣東省分行與中國地產資信強企交流會共同在廣州舉辦“發(fā)展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、恒大、萬科、越秀集團、珠江實業(yè)、合景泰富、合生創(chuàng)展、富力、雅居樂、方圓、佳兆業(yè)、星河灣等33家知名房地產企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協議并聯合發(fā)起倡議，多方達成共識，以共謀落實“租購并舉”之策，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，并付諸實際行動，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。

聯合倡議，激蕩共識，共推租購并舉落地

從雙方發(fā)起的倡議可見，在國家鼓勵和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地產企業(yè)形成了共識。作為國有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產企業(yè)向全社會發(fā)起倡議，全面落實企業(yè)的社會公民責任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業(yè)貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場的聯合倡議在全國尚屬首次，展現了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對美好居住生活的向往作為奮斗目標，加快發(fā)展住房租賃市場，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本洼地。

本次聯合倡議展現了建行廣東省分行和本土房地產企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實際行動不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房產品。建行廣東省分行不僅投入專項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管平臺為依托，為政府、房地產企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個人提供大數據智慧服務，讓各個參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。

保利地產董事長宋廣菊表示，保利將與建行攜手，全力落實十九大精神，加快推進住房租賃，打造住房租賃品牌。

2000億+300萬套，助力實現廣東安居夢

租購并舉是實現住有所居安居夢的關鍵一環(huán)。廣東省政府《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》中明確支持租賃住房建設，出臺多項支持政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內多家房地產企業(yè)也紛紛將租賃住房開發(fā)作為重點開發(fā)的新業(yè)務。比如，越秀地產在2017年中期業(yè)績會上宣布新業(yè)務以養(yǎng)老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務，僅2016年便已經有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價碼，拿下佛山南海桂城5.5萬平方米地塊，該地段建成的房子禁售期高達70年，其目標模式不言而喻直指租賃市場。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已采購房源850套，建筑面積約6萬平方米，在肇慶采取“政府購買服務”和“市場化”兩種運作模式采購房源206套(1.89萬平方米)和126套(1.6萬平方米)，計劃2017年底首批房源投入使用。

建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應中央供給側結構性改革，按照總行的統一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務的房企以必要的金融支持，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據建行廣東省分行與參會企業(yè)簽訂的住房租賃戰(zhàn)略合作協議，雙方將以“總對總”模式開展全面深入的住房租賃業(yè)務合作。建行廣東省分行根據企業(yè)自身經營管理特點，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發(fā)的企業(yè)租賃服務管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省范圍內共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。此前，美的置業(yè)、佛山建鑫均與建行簽訂了戰(zhàn)略合作協議。

據悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協議約定，建行廣東省分行住房租賃專項融資服務額度超1700億元，合作房地產企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉租”，為廣東省內住房租賃客戶帶來一批真實、優(yōu)質的租賃房源。

碧桂園集團總裁莫斌還向記者表示，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來三年將推出100萬套租賃房源。珠江實業(yè)董事長鄭暑平則在發(fā)言中稱，珠江實業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。

500億基金+研究院，為廣東住房租賃發(fā)展輸血及融智

隨著住房租賃市場建設步伐的加快，多地推進住房租賃新政加大金融支持，市場上陸續(xù)出現租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業(yè)的REITs或租賃產業(yè)基金，但大多規(guī)模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設銀行綜合化經營優(yōu)勢，共同推動設立500億規(guī)模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規(guī)模200億，專門用于支持租賃住房開發(fā)建設及開展住房租賃相關資產證券化業(yè)務，為廣東住房租賃市場加快發(fā)展持續(xù)“輸血”。據了解，該基金是目前國內規(guī)模最大的住房租賃發(fā)展基金。

中地會理事長何加正表示：“住房租賃市場在國內屬于新興市場，急切需要一個統籌全局的研究機構，來整合各種研究與實踐資源，引領廣東住房租賃業(yè)務發(fā)展方向”。在本次論壇上，建行廣東省與中地會牽頭發(fā)起設立廣東住房租賃產業(yè)與金融研究院，吸納政府機構、房地產企業(yè)、金融機構、行業(yè)協會、學者專家等各方力量，為廣東住房租賃業(yè)務匯聚智庫力量。據介紹，研究院將以區(qū)域住房租賃市場分析、房企轉型發(fā)展、住房租賃商業(yè)模式重構、住房租賃市場風險與防范、金融服務與住房租賃市場融合、住房租賃市場發(fā)展政策建議等為主要研究方向，定期舉辦圓桌論壇，發(fā)布廣東住房租賃指數、住房租賃市場政策研究報告(白皮書)、住房租賃市場金融創(chuàng)新產品等。

未來，建行廣東省分行將聯合各方力量，致力于建立政府引領，企業(yè)響應，金融助推的合作平臺，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，努力傳導“長租及長住，長住即安家”的理念，持續(xù)加大金融支持力度，以建行的專業(yè)和技術優(yōu)勢為品質保障，為百姓提供有溫度的住房租賃服務，使百姓住得有尊嚴，生活有品質。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。