南京10盤(pán)連開(kāi)最低中簽率8.2% 投資客面臨出局

經(jīng)過(guò)緊張驗(yàn)資及搖號(hào)后，11月19日，南京限購(gòu)以來(lái)的最大規(guī)模開(kāi)盤(pán)集中開(kāi)始，從南京公證處最終公布的搖號(hào)公示信息來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。

據(jù)悉，此次南京10家樓盤(pán)同時(shí)驗(yàn)資、同時(shí)搖號(hào)、周末集中開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)人數(shù)最多的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的可搖號(hào)客戶(hù)高達(dá)4267組，中簽率僅為8.2%。

對(duì)此，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次開(kāi)售的部分樓盤(pán)已經(jīng)“蓄水”了近1年的時(shí)間，同時(shí)臨近年底，開(kāi)發(fā)商也希望能夠加速回款。今年以來(lái)南京整個(gè)主城區(qū)的供應(yīng)量都偏少，自南京限購(gòu)并且開(kāi)始公開(kāi)搖號(hào)后，很多投資客已經(jīng)被擠出樓市。

中簽率最低8.2%

經(jīng)過(guò)24小時(shí)的驗(yàn)資和領(lǐng)號(hào)，11月16日，南京公證處陸續(xù)公示了10家樓盤(pán)的搖號(hào)信息，中簽率最高的為保利天悅，其八成首付的金額約在504萬(wàn)~846萬(wàn)元；中簽率最低的為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，驗(yàn)資后具有搖號(hào)資格的客戶(hù)共計(jì)有4267組，房源共計(jì)有349套，中簽率為8.2%。

曹麗告訴記者，這次中簽率較高的樓盤(pán)多是中高端改善型的樓盤(pán)，而住宅市場(chǎng)受總價(jià)控制的影響比較大，所以總價(jià)較高的幾個(gè)樓盤(pán)驗(yàn)資的人數(shù)相對(duì)少一些。

10個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，首家開(kāi)盤(pán)的為金隅紫京府，后者于18日上午10時(shí)進(jìn)行搖號(hào)，下午4時(shí)8分正式開(kāi)盤(pán)，下午3時(shí)30分左右，金隅紫京府門(mén)口的客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始排隊(duì)，記者了解到金隅紫京府共推出38套房源，可搖號(hào)人數(shù)共64組，八成首付價(jià)格為515萬(wàn)元。

此次南京10盤(pán)連開(kāi)被稱(chēng)為“南京史上最嚴(yán)開(kāi)盤(pán)”，除“八成首付、全程直播搖號(hào)”外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次金隅紫京府的選房流程也較嚴(yán)格，從場(chǎng)內(nèi)工作人員的提示中，記者了解到，每組客戶(hù)憑借購(gòu)房相關(guān)證件按照搖號(hào)順序依次進(jìn)入選房區(qū)，不能到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)需提供公證處的委托書(shū)，為避免混亂，選房區(qū)一次只接待一組客戶(hù)，每組客戶(hù)的選房時(shí)間為1分鐘，選房當(dāng)天需繳納50萬(wàn)元定金。

此次10盤(pán)連開(kāi)的樓盤(pán)中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的兩個(gè)樓盤(pán)為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和五礦崇文金城。其中，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)具有搖號(hào)資格的客戶(hù)共計(jì)有4267組，房源共計(jì)有349套，中簽率為8.2%。

11月18日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓處已經(jīng)封鎖，保安人員表示：“我們接到領(lǐng)導(dǎo)通知，明天開(kāi)盤(pán)，今天一律不接待客戶(hù)。”

五礦崇文金城與佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)相距不遠(yuǎn)。此次五礦崇文金城共推出399套房源，首付八成價(jià)格在230萬(wàn)~476萬(wàn)元，可搖號(hào)人數(shù)共計(jì)2488組，中簽率約16%。

記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)五礦崇文金城的售樓處正在施工，一名工作人員表示售樓處17日已經(jīng)開(kāi)始拆了，盡管周?chē)┕さ脑胍舴浅４?，但在售樓處里面看沙盤(pán)、看價(jià)格表的購(gòu)房者依然很多。一位銷(xiāo)售人員說(shuō)：“我們不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系客戶(hù)，是客戶(hù)聯(lián)系我們。”

購(gòu)房者趙先生（化名）在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“我從讀本科時(shí)就在南京了，但那時(shí)還沒(méi)有買(mǎi)房的打算，隨著碩士畢業(yè)再到工作開(kāi)始需要有一套自己的房子，算是剛需，我在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和五礦崇文金城都進(jìn)行了驗(yàn)資，算是均價(jià)比較低的兩個(gè)樓盤(pán)，五礦我搖到的號(hào)碼比較靠前，所以先看看哪幾套房可以備選。”

從365淘房顯示的信息來(lái)看，此次開(kāi)盤(pán)的10家樓盤(pán)中有5家樓盤(pán)要求購(gòu)房者自購(gòu)房之日起3天內(nèi)付清八成首付；綠地華僑城海珀濱江要求認(rèn)購(gòu)1天內(nèi)付清八成首付；仁恒綠洲新島要求認(rèn)購(gòu)當(dāng)天就要付清八成首付，其他樓盤(pán)的付款時(shí)間均不超過(guò)7天。

河西是南京熱門(mén)板塊

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從五礦崇文金城售樓處的商品房?jī)r(jià)目表中看到，此次所推房源均價(jià)在3.4萬(wàn)元/平方米，記者從售樓處旁邊的一家中介公司了解到，周?chē)址康膬r(jià)格在4.5萬(wàn)~5萬(wàn)/平方米。

原因是南京實(shí)施了限價(jià)政策，所以房?jī)r(jià)維持了去年的價(jià)格。現(xiàn)在一二手房?jī)r(jià)格的價(jià)差在1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元之間，那么價(jià)格倒掛的現(xiàn)象是否會(huì)引來(lái)投資者？

曹麗認(rèn)為，此次10盤(pán)同開(kāi)，購(gòu)房者基本上是奔著居住來(lái)的，因?yàn)楹游髂系尼t(yī)療教育等配套都做了升級(jí)，未來(lái)這一定是一個(gè)居住的地方而不是炒作房?jī)r(jià)的地方，同時(shí)南京的新房限售期為3年，從買(mǎi)房到出手這個(gè)過(guò)程要將近5年的時(shí)間，所以說(shuō)投機(jī)者將被擠出樓市。

11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.1%，連續(xù)11個(gè)月止?jié)q，同比降1.1%。這也是南京房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)自2015年7月以來(lái)的首降，在此之前的27個(gè)月，同比數(shù)據(jù)都是上漲的。

值得注意的是，就在10家樓盤(pán)緊張驗(yàn)資搖號(hào)之際，11月17日上午，阿里巴巴集團(tuán)以8億元底價(jià)，競(jìng)得南京市建鄴區(qū)河西的一地塊，該地塊或?qū)⒈淮蛟鞛榘⒗锇桶驮?a href="http://www.wqcgm.cn/city/jiangsu/" target="_blank">江蘇的新總部。

據(jù)悉，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，未來(lái)待阿里巴巴集團(tuán)江蘇總部項(xiàng)目成立后，將和地方政府聯(lián)手加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)重點(diǎn)領(lǐng)域的前瞻性布局，開(kāi)展智能制造計(jì)劃、智慧城市建設(shè)、金融綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域內(nèi)的新應(yīng)用，培育形成資金、技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)明顯的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。

此外，今年10月9日，小米科技與南京市建鄴區(qū)、南京市河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)簽署投資協(xié)議，小米科技華東總部項(xiàng)目正式落戶(hù)南京建鄴。據(jù)媒體報(bào)道，雷軍表示：“小米與建鄴區(qū)簽署的華東總部項(xiàng)目，是小米在全國(guó)重要的戰(zhàn)略性項(xiàng)目。”

曹麗稱(chēng)，不管是現(xiàn)在還是以前，南京河西為南京樓市的熱門(mén)板塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。