標(biāo)普：中國樓市降溫 預(yù)計2018年銷售額將下降5%

路透訊，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩年多的繁榮周期，現(xiàn)在已逐漸受到政府政策的控制，標(biāo)普全球評級在今日發(fā)布的文章《中國房地產(chǎn)業(yè)觀察：房市降溫，領(lǐng)先地產(chǎn)開發(fā)商將搶占更多市場份額》中如是表示。

新浪美股 北京時間20日路透訊，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩年多的繁榮周期，現(xiàn)在已逐漸受到政府政策的控制，標(biāo)普全球評級在今日發(fā)布的文章《中國房地產(chǎn)業(yè)觀察：房市降溫，領(lǐng)先地產(chǎn)開發(fā)商將搶占更多市場份額》中如是表示。

雖然中國政府采取措施為住房銷售市場降溫，但今年前十個月住宅地產(chǎn)銷售貨值仍增長10%，大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績創(chuàng)下新高。然而近幾個月來，房地產(chǎn)銷量增長出現(xiàn)放緩。十月通常是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，今年卻出現(xiàn)了負(fù)增長。

“我們認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場最終還是迎來了減速”，標(biāo)普全球評級分析師鄒宇軒表示?！拔覀冾A(yù)測2018年中國全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達(dá)到5%，主要緣于銷售面積下降”。

我們預(yù)計，雖然地產(chǎn)價格在部分房市過熱的三四線城市可能會下滑，但一二線城市的地產(chǎn)價格預(yù)計將相對保持穩(wěn)定。

政府的房地產(chǎn)市場降溫措施雖然還未達(dá)到降價的目的，但卻使銷售面積出現(xiàn)下降。今年以來，迫于政府的價格調(diào)控措施，地產(chǎn)開發(fā)商新項目的銷售部署部分有所延遲，一二線城市的地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下降。

“我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)在市場調(diào)整時期可能會加劇分化，大型房地產(chǎn)企業(yè)通過收購規(guī)模較小、實力較弱的地產(chǎn)企業(yè)的方式使其利潤得到鞏固”，鄒宇軒表示。

我們授予評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售業(yè)績預(yù)計將好于市場整體水平。此外，我們也預(yù)期大型房地產(chǎn)開發(fā)商將有機(jī)會通過收購那些在融資和市場調(diào)整中處于劣勢的小型地產(chǎn)公司來擴(kuò)大規(guī)模。

行業(yè)上升周期帶來的豐厚利潤使大型地產(chǎn)開發(fā)商的流動性得到增強(qiáng)。因此，我們預(yù)計，盡管2018年市場狀況弱化，但受評中國房地產(chǎn)企業(yè)的信用水平將保持穩(wěn)定。不過，開發(fā)商對信托融資的依賴加劇將使其更容易受到信貸環(huán)境收緊的影響。

我們認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為日益上升的再融資需求。再融資需求將在2018年迎來峰值，2019年和2020年也不太可能下降。我們預(yù)計政府仍將批準(zhǔn)用于重要債務(wù)再融資的債券發(fā)行，因此房地產(chǎn)行業(yè)債券規(guī)模將繼續(xù)增加，但同時融資成本也將有可能顯著升高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。