10月份新房價格分化：一線城市環(huán)比降 二三線上漲

國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，一線城市新房價格環(huán)比下降，二三線城市新房價格環(huán)比保持上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱點城市調(diào)控效果出現(xiàn)了分化，調(diào)控政策越嚴(yán)格的城市，控房價效果越明顯。

15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70城中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時表示，從環(huán)比看，9個熱點城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%；另有3個城市持平。

“從核心熱點城市看，樓市高峰已經(jīng)過去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新網(wǎng)表示，熱點城市新房價格在“金九”全面下行后，個別城市房價在“銀十”有了反復(fù)，說明熱點樓市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化，調(diào)控政策越嚴(yán)格的城市，控房價效果越明顯。

一線城市新房價格環(huán)比下降 二三線城市上漲

總體來看，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.1%；二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

從新建商品房價格環(huán)比變動來看，10月份，50個城市新房價格環(huán)比上漲，14個城市下跌，6個城市持平。其中，上漲較快的城市分別為哈爾濱、南充、呼和浩特、大連、岳陽、遵義、瀘州等三四線城市，最高漲幅為1.7%。

在張大偉看來，全國房地產(chǎn)市場分化走勢依然明顯，過熱樓市的虛火被遏制后，三四線樓市相對處于較熱的水平。

從同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)13個月回落，10月份比9月份回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，新房價格同比漲幅持續(xù)收窄，與全國70城房價的積極管控密不可分，到2018年，新房價格甚至?xí)饺胪蓉?fù)增長階段，即出現(xiàn)“房價跌回一年前”的現(xiàn)象。

北京二手房價連續(xù)6個月領(lǐng)跌

在二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手住宅價格環(huán)比持平；二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)6個月領(lǐng)跌。

同時，北京的二手房成交量也創(chuàng)新低。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，10月份北京二手房住宅簽約6162套，創(chuàng)2014年2月以來連續(xù)43個月的新低。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2017年的“金九銀十”明顯成色不足，市場數(shù)據(jù)更直觀反映了樓市調(diào)控的有效性。

“銀十”調(diào)控不放松 多地發(fā)布租賃政策近20次

“傳統(tǒng)旺季的失約，為購租并舉新型市場的形成做好了準(zhǔn)備。”安居客房產(chǎn)研究院分析師熊仁階對中新網(wǎng)分析稱。

記者注意到，事實上，趨向于“購租并舉”的樓市調(diào)控并未在10月停歇。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，10月份全國超過25個城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，住房租賃相關(guān)政策發(fā)布近20次。今年1-10月，全國發(fā)布各類房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過210次，因城施策、購租并舉等成為此番調(diào)控的最大特點。

張大偉認(rèn)為，鼓勵租賃消費、穩(wěn)定租賃關(guān)系、賦予承租人更多權(quán)利等舉措，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更能減少非理性購房需求，避免樓市大起大落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。