供地量大幅增加 一線(xiàn)城市高價(jià)地絕跡

今年以來(lái)，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)明顯增加。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)超過(guò)去年全年的宅地供應(yīng)量。與此同時(shí)，在供應(yīng)提升的情況下，土地成交均價(jià)和溢價(jià)率持續(xù)降低。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在2017年供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了228宗，這一數(shù)字較2016年全年增長(zhǎng)了50%。四大一線(xiàn)城市，尤其是北、上、廣在2017年的宅地供應(yīng)力度增加明顯。

四個(gè)一線(xiàn)城市當(dāng)中，尤以北京宅地供應(yīng)量的提升幅度最大。今年以來(lái)，北京累計(jì)推出72宗宅地，供應(yīng)量較2016全年增長(zhǎng)了380%；其次是上海，114宗的供應(yīng)量較2016年增長(zhǎng)了25.3%；廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平，深圳則繼續(xù)保持著個(gè)位數(shù)的供應(yīng)量。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，單月成交數(shù)據(jù)看，11月份北京土地成交額合計(jì)為480.4億，該數(shù)據(jù)是北京歷史單月數(shù)據(jù)第二，僅次于2015年11月；這也是2017年年內(nèi)土地出讓金收入最高的月份。從前11個(gè)月來(lái)看，北京住宅土地供應(yīng)量為近4年最高。

“北京土地市場(chǎng)年內(nèi)成交金額已經(jīng)達(dá)到了2609億，全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“從前11個(gè)月北京土地市場(chǎng)看，土地溢價(jià)率在明顯下調(diào)，平均住宅用地溢價(jià)率是26%。而11月單月北京宅地溢價(jià)率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外，其他地塊溢價(jià)率基本都是零溢價(jià)”。

事實(shí)上，2017年以來(lái)，隨著一線(xiàn)城市宅地供應(yīng)量的增加，土地成交均價(jià)、溢價(jià)率都在普遍下降。偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，北、上、廣、深成交土地均價(jià)為32642元/平方米，環(huán)比2016年下降4.8%；平均溢價(jià)率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京今年新增的宅地供應(yīng)有許多是自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)房)用地；上海、深圳也推出了專(zhuān)門(mén)的租賃用地。“這些土地的利潤(rùn)空間小，開(kāi)發(fā)商搶地積極性不高，大多都只經(jīng)過(guò)一兩輪的爭(zhēng)奪便已成交，有的甚至是以底價(jià)成交，所以今年一線(xiàn)城市的宅地成交價(jià)格、平均樓面價(jià)、平均溢價(jià)率都出現(xiàn)了下滑”。

“一線(xiàn)城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說(shuō)明一線(xiàn)城市的土地政策正在發(fā)生變化”。胡景暉說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。