9月300城經(jīng)營(yíng)用地成交面積同比降四成，中海斥資246億拿地最多

當(dāng)前樓市情況下，央國(guó)企及地方平臺(tái)仍是拿地主力軍。

10月11日，上海迎來(lái)今年第三批供地首輪7宗地塊出讓，招商蛇口以73.86億元的價(jià)格競(jìng)得浦東新區(qū)三林地塊，建發(fā)以22.81億元底價(jià)摘得金山新城地塊。

當(dāng)天，保利發(fā)展以15.46億元的價(jià)格競(jìng)得上海靜安中興社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)約8.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.66%。同一日，保利還以4.94億元的底價(jià)，競(jìng)得東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)一宗商住用地。

保利在上述兩城拿地之際，中海在土地市場(chǎng)也有所斬獲。10月11日，中海以23.12億元的底價(jià)，競(jìng)得寧波海曙區(qū)一宗住宅用地。此外，中海10月8日以20.04億元的底價(jià)，摘得天津河西小海地金江里地塊。

此外，10月11日，中鐵建以60億元的價(jià)格，摘得廣州天河梅花鋁廠地塊，溢價(jià)率15%。

而從9月拿地情況來(lái)看，中海成為房企拿地金額最多的企業(yè)之一。

據(jù)諸葛找房公布的最新數(shù)據(jù)，在9月房企權(quán)益拿地金額TOP15榜單中，中海拿地積極性高漲，在廣州、杭州等多城土拍中均有所獲，其以246.3億元拿地支出高居當(dāng)月權(quán)益拿地金額首位。

這其中，中海于9月11日以127.9億元的價(jià)格，競(jìng)得廣州海珠區(qū)上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊，成為9月成交金額最高的地塊。中海在9月還分別以47億元、32億元的價(jià)格，摘得南京建鄴區(qū)、杭州蕭山區(qū)地塊。

除中海，建發(fā)拿地的勢(shì)頭也不弱。建發(fā)于9月權(quán)益拿地金額為79.06億元，較8月增加約27億元。而保利發(fā)展位居第三，9月權(quán)益拿地金額為53.09億元。

央國(guó)企保持拿地節(jié)奏之際，9月地方平臺(tái)拿地身影漸多，如鹽城城投、武漢江夏國(guó)有投資控股集團(tuán)有限公司、寧波軌道交通等地方平平臺(tái)權(quán)益拿地金額，均超過(guò)15億元。

“市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)暫不牢固，房企銷售承壓，拿地情緒不高，不排除地方平臺(tái)將再度扮演起土地市場(chǎng)的托底角色。”諸葛找房分析師稱。

從9月土地市場(chǎng)情況來(lái)看，熱點(diǎn)城市土拍出現(xiàn)降溫跡象，土拍溢價(jià)率延續(xù)低位，流拍率則再度攀升。

“各城市落地房地產(chǎn)新政后，土拍熱度提升尚不明顯，地價(jià)觸頂?shù)默F(xiàn)象仍僅限于優(yōu)質(zhì)地塊。”中指院分析師表示。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月份全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交面積約4950萬(wàn)平方米，同比下降43%，降幅較上月有所擴(kuò)大，環(huán)比8月下跌約二成。熱度方面，廣州、杭州、寧波等地均在9月內(nèi)舉行了土拍，月份平均溢價(jià)率4.5%，9月土地流拍率19.6%，環(huán)比上月上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)來(lái)看，受土拍新規(guī)等因素影響，一線城市9月共成交土地111萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59%；成交金額205億元，環(huán)比下降64%；與去年同期相比，成交建筑面積和成交金額降幅均超八成。

數(shù)據(jù)顯示，二線城市9月的土地成交規(guī)模同環(huán)比均出現(xiàn)下降，成交建筑面積688萬(wàn)平方米，環(huán)比降64%；同比下降76%。三四線城市9月土地總成交建筑面積4152萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，同比降46%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。