東莞松山湖下月推三宗商住地 每平不超9500元

松山湖下月將有3宗近19萬平方米商住地競拍,宗地項(xiàng)目建成后房價(jià)不得高于9500元/m2,這讓許多購房者羨慕不已。

記者了解到,三宗商住地將于12月18日正式進(jìn)行拍賣,將用于松山湖(生態(tài)園)園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)總部人才房配套項(xiàng)目,要求年納稅在5億元以上的企業(yè)才能申請競拍,且購房人拿到一手房產(chǎn)證后,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。

競買申請企業(yè)年納稅

要達(dá)5億元以上

昨日,記者在東莞市公共資源交易網(wǎng)看到,松山湖3宗約18.7萬平方米城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地將于12月18日進(jìn)入最終交易階段,三宗地塊都位于松山湖東部地區(qū),均為“競地價(jià)、限房價(jià)”的人才公寓配套地塊,建成后用于松山湖(生態(tài)園)園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)總部人才房配套,競拍門檻很高。

根據(jù)公告要求,競買申請人(或其母公司、關(guān)聯(lián)公司)為在松山湖(生態(tài)園)園區(qū)投資建設(shè)的、年納稅5億元以上、年投入1億元以上、本科以上學(xué)歷人才數(shù)量1000人以上,且當(dāng)年及土地使用權(quán)有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于150萬元/畝的企業(yè)或其成立的全資項(xiàng)目開發(fā)公司(競買申請人資格由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)認(rèn)定并負(fù)責(zé)后期監(jiān)管),并且只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人單獨(dú)申請(凡違反土地出讓合同約定欠繳地價(jià)款的及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。

房價(jià)不得高于9500元/m2

5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租

另外,最讓普通購房者羨慕的是,松山湖三宗地塊項(xiàng)目建成后商業(yè)配套不允許對外銷售,住宅要求帶裝修銷售,且限定最高銷售房價(jià)不高于9500元/m2,銷售對象由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)統(tǒng)籌安排。

不過,根據(jù)公告要求,三宗地建設(shè)項(xiàng)目自竣工備案之日起,5年內(nèi)(含5年)不得申請房地產(chǎn)項(xiàng)目建檔;自購買商品房轉(zhuǎn)移登記(一手房屋登記)之日起,5年內(nèi)(含5年)不得轉(zhuǎn)讓或出租。限制期滿后,房屋所有權(quán)只允許在園區(qū)企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

記者了解到,目前松山湖人才配套項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場,其中中集智薈園于上周集中簽約 114套,均價(jià)約為7852元/m2。雖然5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓,但在目前松山湖房價(jià)約3萬元/平方米的情況下,能夠享受到這么低房價(jià)的人才房福利,仍然讓許多購房者十分羨慕。

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11宗商住地競拍

廣州日報(bào)訊 (全媒體記者蔣幸端)近日東莞市國土資源局發(fā)布《東莞市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)告(東土地交易(預(yù)告)「2017」7號)》,根據(jù)預(yù)告內(nèi)容顯示,近期將有9宗地塊公開出讓,其中6宗為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地,總占地面積約51.69萬平方米。

近期新推50余萬平方米

商住地入市

從第7號預(yù)告中可以看到,近期出讓的土地位于厚街、石排、虎門、麻涌、塘廈和松山湖;除了城鎮(zhèn)住宅用地外,還有批發(fā)零售用地和工業(yè)用地等。而值得注意的是,此次準(zhǔn)備出讓的住宅用地共有51.69萬平方米,其中石排鎮(zhèn)兩宗,虎門鎮(zhèn)一宗,松山湖共有三宗。

根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心和優(yōu)房超?瑞城搜統(tǒng)計(jì)顯示,加上此前已經(jīng)掛牌出讓的商住地,截至目前,11~12月份將進(jìn)入最終交易階段的商住、商服用地共有12宗,分別位于麻涌、洪梅、石碣、石排、橋頭、常平和道滘、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)。拍賣方式采取“限價(jià)+競自持”和“限價(jià)+熔斷”“限房價(jià)+競地價(jià)”方式,土地交易市場拍賣方式越來越嚴(yán)格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。