2000年來(lái)首次！美國(guó)住房貸款利率突破8%大關(guān)，購(gòu)房者不堪重負(fù)

據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》（Mortgage News Daily）的數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率周三觸及8%，為2000年以來(lái)首次。

貸款利率跟隨基準(zhǔn)美國(guó)國(guó)債收益率走升。周三，美國(guó)國(guó)債收益率攀升，在美聯(lián)儲(chǔ)官員有關(guān)利率將在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持在較高水平的講話令國(guó)債承壓的情況下，市場(chǎng)對(duì)政府發(fā)債的擔(dān)憂加劇。10年期美國(guó)國(guó)債收益率升至4.902%，為2007年7月以來(lái)的最高收盤(pán)水平。

就在兩年前，30年期固定抵押貸款利率的平均水平還僅為3%。這意味著，如果買(mǎi)家支付20%的首付款購(gòu)買(mǎi)價(jià)值40萬(wàn)美元的房屋，那么當(dāng)前的每月房貸支出將比兩年前多出近1000美元。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的數(shù)據(jù)顯示，利率上升已導(dǎo)致抵押貸款申請(qǐng)降至近30年來(lái)的最低水平。

住房負(fù)擔(dān)能力處于10年最低水平

抵押貸款利率是潛在購(gòu)房者負(fù)擔(dān)能力的關(guān)鍵影響因素，在過(guò)去利率上升時(shí)期，隨著借貸成本增加，房?jī)r(jià)往往會(huì)下降。

然而，如今低房屋庫(kù)存卻阻止了這種情況的發(fā)生。之前鎖定較低抵押貸款利率的房主現(xiàn)在不愿搬家或以更高的借貸成本進(jìn)行再融資，這使得市場(chǎng)庫(kù)存處于低位。

在購(gòu)房融資成本高昂以及市場(chǎng)深度凍結(jié)的情況下，房屋建筑商信心降至10個(gè)月來(lái)最低水平。

上周，Redfin的購(gòu)房者需求指數(shù)（Homebuyer Demand Index）跌至近一年來(lái)的最低水平。穆迪策略師近日在一份報(bào)告中指出，過(guò)去幾年，美國(guó)每個(gè)州的住房負(fù)擔(dān)能力都在下降，而且看不到緩解的跡象。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，家庭擁有住房的能力目前處于10年來(lái)的最低水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。