上海再推6幅租賃房地塊 7月以來已掛牌21幅成交15幅

11月21日，上海市規(guī)土局再次公告掛牌位于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)的共計6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途均為租賃住房，土地面積達16.6萬平方米。這是上海自今年7月首次推出租賃住房用地以來，不到半年時間內(nèi)第5次批量推地，合計已掛牌21幅、成交15幅。據(jù)記者了解，目前已成交的租賃房地塊均被上海地方國企收入囊中。此次，上海推出的6幅租賃住房地塊分別位于浦東周浦、閔行莘莊和黃浦區(qū)。其中，黃浦區(qū)的南浦社區(qū)地塊位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)，另兩幅地塊位于浦東新區(qū)16號線周浦站周邊，而閔行莘莊工業(yè)區(qū)此次集中出讓了3幅地塊。據(jù)上海中原市場研究部跟蹤統(tǒng)計，自7月推出首宗租賃住房用地至今，上海已經(jīng)推出21幅租賃住房用地，其中已成交15幅。這15幅已成交的租賃住房地塊分布在上海5區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，共有10幅，出讓面積約37.72萬平方米。從受讓方看，上海已出讓的15幅租賃住房地塊均被國企收入囊中。其中，上海地產(chǎn)共拿下9幅，張江集團拿下4幅，上海嘉定新城和上海陸家嘴集團也各有斬獲。據(jù)記者了解，上海租賃住房用地首批受讓方均為國企，主要是相關(guān)部門就租賃住房地塊的競買人要求設(shè)定了較高門檻。其中最關(guān)鍵的一條，是必須出具一份由政府部門蓋章的資格認(rèn)定書。相關(guān)地塊最終多由上海地方國企獨家競買，底價成交。億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，上海租賃住房用地受讓方均為國企，是要先通過國資國企在租賃住房市場起到引領(lǐng)和示范作用，以盡快增加市場供給，穩(wěn)定市場租金。將國有企業(yè)打造成住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石，希望能由此形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法，吸引更多企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。對此，也有市場人士認(rèn)為，住房租賃市場的有序發(fā)展離不開國企、民企合力而為。特別是目前多家民營長租公寓企業(yè)在商業(yè)模式的摸索上已頗有看點，應(yīng)鼓勵多類主體共同參與住房租賃市場建設(shè)。而據(jù)記者了解，未來將有更多房企加入到租賃住房的建設(shè)和運營中來。10月23日，萬科與市北高新集團簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在特色小鎮(zhèn)、長租公寓等領(lǐng)域開展合作。市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)內(nèi)兩幅原規(guī)劃用途為商業(yè)的地塊，已被變更為純租賃住宅用地。萬科高級副總裁兼上海區(qū)域首席執(zhí)行官張海就曾向記者透露，與市北高新在長租公寓方面的合作上，萬科將偏重于運營，這將是一個可復(fù)制的合作模式。萬科希望未來能有機會在長租公寓領(lǐng)域與更多上海地方國企開展合作。

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