9月一線城市房價(jià)止跌企穩(wěn)，碧桂園漲超8%并領(lǐng)先其他房地產(chǎn)股

受益于9月一線城市房價(jià)率先企穩(wěn)，今日港股房地產(chǎn)股出現(xiàn)小幅反彈，其中碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)分別上漲8.45%、6.02%、5.33%。

注：房地產(chǎn)股表現(xiàn)

消息方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.3%，較上個(gè)月的降幅擴(kuò)大了0.01個(gè)百分點(diǎn)；而二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.48%，與上個(gè)月持平。

值得注意的是，一線城市的房價(jià)在9月份率先實(shí)現(xiàn)了止跌企穩(wěn)。具體來說，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.2%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心的高級分析師陳霄指出，“從8月底到9月初，北上廣深四個(gè)一線城市相繼出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸等政策，這對提振市場信心起到了關(guān)鍵作用。購房者入市的積極性提升，帶動(dòng)了房價(jià)的企穩(wěn)，尤其是二手房價(jià)格在連續(xù)下降4個(gè)月后止跌回升。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“一線城市止跌企穩(wěn)對于穩(wěn)定后續(xù)房價(jià)有著積極作用，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點(diǎn)二線城市，也有了企穩(wěn)的跡象。”

碧桂園漲幅居前

除了9月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖之外，碧桂園的今日走勢值得關(guān)注，目前漲幅超8%。

注：碧桂園的走勢

碧桂園在19日發(fā)布了一份聲明，表示注意到有關(guān)“創(chuàng)始人父女或已離境”的謠言。這些謠言被有意地發(fā)布在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對該公司造成了惡劣的影響。公司創(chuàng)始人和集團(tuán)董事會(huì)主席目前在國內(nèi)正常工作。

注：碧桂園的消息

同時(shí)中國恒大(03333.HK)也傳來利好消息，根據(jù)恒大地產(chǎn)集團(tuán)深交所公告，將“20恒大05”回售部分債券的兌付日從2023年10月19日調(diào)整至2024年10月19日的提議獲得了持有人同意。

注：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在深交所的公告

房企仍面臨現(xiàn)金流壓力

盡管9月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，但是華泰證券指出，當(dāng)前房地產(chǎn)仍面臨現(xiàn)金流壓力。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，9月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金，同比下滑18.0%，其中9月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比下滑25.7%、26.5%，降幅較8月收窄5.8%、0.4%，與銷售降幅收窄的趨勢一致；國內(nèi)貸款、自籌資金同比上升4.1%、下滑13.5%，較8月收窄28.4%、8.6%。

華泰證券指出，國內(nèi)貸款到位資金同比由降轉(zhuǎn)升反映融資政策支持的效果。但地產(chǎn)銷售有待進(jìn)一步企穩(wěn)，部分龍頭房企遭遇階段性流動(dòng)性壓力，使得房企融資環(huán)境進(jìn)一步承壓。

他們還指出，融資端支持政策能夠與地產(chǎn)需求端和其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策協(xié)同，穩(wěn)定地產(chǎn)需求，進(jìn)而緩解房企現(xiàn)金流壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。