11月北京新房網(wǎng)簽回升 成交遠(yuǎn)郊化明顯

伴隨著樓市企穩(wěn)與年底前房企開始沖刺銷量，11月北京新房網(wǎng)簽繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1543套，環(huán)比10月同期增加8.1%，較9月同期增長(zhǎng)4.4%，較去年11月同期下降37.8%。其中，自住型商品房網(wǎng)簽僅1套；別墅網(wǎng)簽302套，環(huán)比10月同期增長(zhǎng)45.9%；其它新建商品住宅網(wǎng)簽1240套，環(huán)比10月同期增長(zhǎng)1.7%。

由于調(diào)控政策，北京新房網(wǎng)簽量在今年7月降至歷史低點(diǎn)，僅有1600余套，隨后市場(chǎng)開始緩慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致工作日較少，雖然網(wǎng)簽量略低于9月，但仍高于7月、8月。11月網(wǎng)簽量較9月、10月同期都有所增長(zhǎng)，這說(shuō)明北京新房交易量正在持續(xù)小幅上升。

區(qū)域分布上，11月北京的新房交易中，交易量最多的6個(gè)區(qū)分別是密云區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、延慶區(qū)、通州區(qū)。其中，密云區(qū)以375套高居榜首，昌平區(qū)超過(guò)200套，大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、延慶區(qū)、通州區(qū)超過(guò)100套，其它各區(qū)交易量都在100套以下。10月排名第一的朝陽(yáng)區(qū)交易量及排名均大幅下滑，10月排名第四的石景山區(qū)則在11月墊底，過(guò)往交易稀少的西城區(qū)11月仍有73套的交易量，排名第八。整體來(lái)看，11月北京的新房交易主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，密云則成為了11月最熱門的區(qū)域。

11月二環(huán)以內(nèi)的新房交易占比達(dá)到了3.4%，二、三環(huán)之間達(dá)到了5.6%，雖然環(huán)比10月分別減少2.5%、0.3%，但與以往相比仍然高出許多。11月三、四環(huán)之間的新房交易占比為3.9%，四、五環(huán)之間的占比為4.1%，分別環(huán)比10月增長(zhǎng)1%、下降2%，二者占比與往常相比變化不大。11月五、六環(huán)之間的新房交易占比為33.5%，較10月減少16.7%；六環(huán)以外的占比為49.4%，較10月增加20.4%。雖然六環(huán)以外的這個(gè)占比并非史上最高，但11月的這種外移趨勢(shì)表現(xiàn)得非常明顯。

值得關(guān)注的是，由于市中心土地資源稀缺，北京新房市場(chǎng)近幾年有著明顯的遠(yuǎn)郊化特征，新增土地和項(xiàng)目基本都位于五環(huán)甚至六環(huán)以外。而密云區(qū)雖然是北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，但在目前的趨勢(shì)下也漸漸成為了新房開發(fā)的活躍區(qū)域，成為了北京新房市場(chǎng)的交易主力。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京的新房供應(yīng)完全向滿足中低收入者的置業(yè)需求這一方向傾斜，新增供應(yīng)包含大量的自住型商品房/共有產(chǎn)權(quán)房用地，執(zhí)行著嚴(yán)格的70/90政策，銷售價(jià)格也有限制，加上現(xiàn)有調(diào)控政策下投機(jī)炒房被徹底遏制，未來(lái)北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加完善，價(jià)格將保持合理水平，交易也將更加健康。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。